Pour cause de retraite, un GRAND RESTAURANT, avec une GRANDE TERRASSE, à la forte clientèle locale et des communes voisines, facile d'accès et prêt à l'emploi.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;BAIL TOUS COMMERCES&lt;br /&gt;(restauration, surgelés, vins, etc...) &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Surface : 250 m² de plain-pied&lt;br /&gt;Grande salle : 120 couverts&lt;br /&gt;(160 au jour de l'an !)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Vitrine : 25 ml&lt;br /&gt;TERRASSE de 75 m² : 60 couverts&lt;br /&gt;Pas de redevance&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Sous-sol total de 250 m²&lt;br /&gt;Non exploitable, réserve&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Cuisine toute équipée : EXTRACTION 400&lt;br /&gt;Four, 2 postes chauds, piano 4 feux, poste plonge, chambre froide positive, congélateurs&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Licence Restauration&lt;br /&gt;Nourrices à bière&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;CA 2024 : 452 k€&lt;br /&gt;Actuellement fermé les dimanches et lundis + 4 semaines de congés&lt;br /&gt;Potentiel : non exploité le dimanche&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Clientèle du midi : professionnelle, locale et des communes voisines&lt;br /&gt;Clientèle du soir : résidentielle, locale et des communes voisines&lt;br /&gt;Parking aisé&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Bail NEUF de 2025&lt;br /&gt;Loyer : 3520 € HT /m&lt;br /&gt;Taxe Foncière incluse&lt;br /&gt;Charges : 200 € /mois&lt;br /&gt;Eau froide comprise&lt;br /&gt;Electricité : 800 € /mois&lt;br /&gt;Gaz : 650 € /mois&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Très belle affaire !&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 439 000 € HT + 7 024 € TVA, soit 446 024 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 403 880 € HT + 0 € TVA, soit 403 880 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 35 120 € HT + 7 024 € TVA, soit 42 144 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Lamiyae EL GHAOUTI, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 531188555<BR>Prix : 439&nbsp;000&nbsp;&euro;