À VENDRE – Fonds de commerce Bar / Tabac / Presse/ Fdj – Bouillé-Ménard (49)&lt;br /&gt;Fonds de commerce + logement T4 + 2 garages&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Opportunité au cœur d’une commune de 800 habitants, ce fonds de commerce Bar / Tabac / Presse/ Fdj bénéficie d’une excellente notoriété locale etfonctionne avec succès depuis 23 ans. ( ce commerce proposait du carburant mais se service n'est plus proposé, les pompes peuvent être retirés) Il sera donc possible de créer une terrasse à la place pour rendre ce lieu encore plus agréable (voir la photo de projection réalisée par l'intelligence artificielle).&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Idéalement situé à proximité immédiate de l’église, à l’intersection de plusieurs axes routiers, le commerce profite d’un flux régulier de clientèle locale et de passage. La commune dispose également d’une épicerie, renforçant l’attractivité du centre-bourg. Stationnement facile et nombreux devant et à proximité du bar.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les atouts de l’affaire :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Commerce ouvert 7 jours sur 7&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Activité pérenne et rentable&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Clientèle fidèle et régulière&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Chaudière très récente&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Potentiel de développement avec la mise en place d’une petite restauration/snacking ou soirée à thèmes.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Affaire idéale pour un duo.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le commerce comprend un logement de type T4 inclus dans le bail, ainsi que deux garages, offrant un vrai équilibre vie professionnelle / personnelle.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Loyer très attractif : 705 € / mois pour l’ensemble (commerce + logement + garages)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Composition :&lt;br /&gt;Bar avec licence IV&lt;br /&gt;Tabac&lt;br /&gt;Presse&lt;br /&gt;Logement T4&lt;br /&gt;2 garages&lt;br /&gt;Cave&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Stationnement aisé à proximité&lt;br /&gt;Secteur calme et agréable&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Affaire saine, clé en main, avec encore de belles perspectives d’évolution pour un repreneur motivé (les mûrs peuvent être également vendus)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Dossier complet et informations financières sur demande.&lt;br /&gt;À visiter sans tarder !&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 89 600 € HT + 1 600 € TVA, soit 91 200 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 81 600 € HT + 0 € TVA, soit 81 600 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 8 000 € HT + 1 600 € TVA, soit 9 600 € TTC (11.76 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud FRIONNET, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 799 447 206<BR>Prix : 89&nbsp;600&nbsp;&euro;