&lt;br&gt; - Florence Leger ( ) vous propose : À VENDRE – BAR / TABACS / ÉPICERIE / RESTAURATION / LOGEMENT – MURS ET FONDS&lt;br&gt; - OPPORTUNITÉ À SAINT-MARTIN-SUR-OCRE (45), à 5 km de Gien – À 1h30 de Paris. Idéalement situé au cOEur du village, à proximité des bords de Loire et sur le tracé de La Loire à Vélo, cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique, avec une clientèle locale et un passage régulier de cyclotouristes. Ce commerce, vendu avec Licence IV, constitue un véritable lieu de vie, offrant un flux constant de visiteurs tout au long de l’année. Alliant activité commerciale rentable et logement confortable, cet ensemble immobilier offre de nombreuses perspectives de développement et de valorisation. Il conviendra parfaitement à un exploitant souhaitant allier qualité de vie et rentabilité, ou à un investisseur. Le fonds de commerce comprend : Bar avec Licence IV Organisation d’animations (concerts, événements) avec estrade Épicerie de proximité Dépôt de pain Activités Française des Jeux et vente de tabac Salle de billard et un baby-foot Salle de restauration avec cuisine équipée permettant une activité sur place Établissement conforme aux normes PMR. Partie habitation : Logement type F4 meublé (3 chambres), actuellement exploité en location courte durée (Airbnb), générant des revenus complémentaires, ou pouvant servir d’habitation principale. Dépendances et annexes : Deux greniers aménageables offrant un fort potentiel d’extension Cave Deux garages Belle terrasse extérieure pour la saison estivale. Surface totale d'environ 360 m² environ, incluant espaces commerciaux, habitation, greniers, cave et garages. Les volumes généreux et la polyvalence des espaces permettent d’envisager de multiples projets : développement de la restauration, activités événementielles, hébergement touristique, etc. Vous souhaitez entreprendre dans un environnement dynamique et convivial ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT C indice 20. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Leger (ID 9920), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de ORLEANS sous le numéro 749960340 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.<BR>Prix : 170&nbsp;000&nbsp;&euro;