Exclusivité : Situé à seulement 25 km au nord d'Auxerre, Christophe BERTRHELON vous ce bar tabac jeux presse bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant une accessibilité facile tout en étant niché dans un cadre convivial et accueillant. Bar Tabac PMU Presse Superficie : 80 m² de surface commerciale Ambiance conviviale et chaleureuse, idéale pour accueillir une clientèle fidèle locale. Services : Vente de tabac et produits associés Point PMU - Presse et journaux Bar avec licence IV, avec restauration à développer Appartement : Nombre de Chambres : 3 chambres à rafraîchir État Général : L'appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement pour optimiser le confort et moderniser les espaces de vie. Avantages : Proximité immédiate avec le commerce, permettant une gestion aisée et une disponibilité optimale. Potentiel et Opportunités : Clientèle : Diversifiée, incluant habitants locaux, travailleurs de passage et amateurs de jeux. Environnement : Cadre de vie agréable, propice à l'installation durable et à l'intégration dans la communauté locale. Ce bar tabac PMU presse représente une opportunité idéale pour un investisseur ou un exploitant souhaitant s'installer dans une région dynamique, tout en bénéficiant d'un logement attenant à rafraîchir selon ses goûts. Eléments Clés : - Commission Tabac : 89 693 euros - Commission FDJ : 56 959 euros - Commission Pmu : 13 522 euros - Commission Presse : 1 694 euros - EBE : 70 306 euros - Loyer Annuel 14 400 euros Annuel - 20 Hectolitre de Bières - 440 kg de Café Cession du fonds de commerce à 389.755 euros, honoraires vendeur sous mandat 394298. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BERTRHELON, au ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BERTHELON agissant en tant que Conseiller en immobilier auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, sous agent commercial Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 Christophe BERTHELON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 430081786 - . Prix : 389 755 €