- Kelly Seydlitz ( ) vous propose : Venez vite découvrir ce charmant restaurant situé au centre ville de Verdun dont le fonds de commerce est à vendre.Cet établissement représente une véritable opportunité clé en mains pour un repreneur souhaitant poursuivre et développer une activité déjà florissante. Ce restaurant bénéficie d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle, avec des résultats solides qui pourront vous être communiqués lors d'une visite.**Description des lieux**Le restaurant dispose d'une surface intérieure de 75 m² environ, cuisine incluse, entièrement aménagée et moderne accueillant actuellement 30 couverts avec possibilité d´en ajouter d´avantage selon l´agencement. L'établissement est complété par une pièce supplémentaire de 30 m² environ, idéale pour accueillir la clientèle dans un cadre agréable, quelle que soit la saison. Une terrasse extérieure peut venir s´ajouter à ce bien (potentiel de 90 couverts supplémentaires)Le local comprend également une cave, parfaitement adaptée au stockage de denrées, boissons ou matériel. Cet espace complémentaire représente un atout logistique non négligeable pour l'activité.**Équipements**La cuisine est récente, fonctionnelle, et équipée de matériel professionnel de qualité, dont une machine à verre à haute technologie , d´un four auto-nettoyant, d´une cellule de refroidissement rapide.. L'ensemble de l'équipement est propre et parfaitement entretenu, permettant une reprise immédiate de l'activité.Le local est exploité sous un bail commercial depuis 2021.Il dispose de licences nécessaires liées à l'activité de restauration sur place et/ou à emporter, offrant ainsi une flexibilité commerciale.Le loyer mensuel s'élève à 1301€ + 100 € de provisions sur charges.Les frais de fonctionnement liés à l'énergie (lumière, éclairage, chauffe-eau, matériel de cuisine) sont faibles et s'élèvent à environ 6000 € par an.Cet établissement est accessible aux personnes à mobilité réduite.**Localisation**Le restaurant est idéalement situé, dans un quartier prisé du centre ville de Verdun, à proximité immédiate de la Meuse, et bénéficiant d'un fort attrait touristique, en particulier en haute saison. Cette ville historique bénéficie d'une situation géographique stratégique. Elle est à proximité des frontières belges et luxembourgeoises, et, située à seulement 50 min de Metz et 1h10 de Nancy. Cet emplacement attire à la fois une clientèle locale fidèle et des visiteurs de passage, ce qui dynamise l'activité sur toute l'année. **Pour des raisons de confidentialité, les informations détaillées sur le fonctionnement et l'emplacement seront partagées uniquement avec les acquéreurs réellement intéressés.Contactez-moi rapidement! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Kelly Seydlitz (ID 46958), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de bar le duc sous le numéro 884770769 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet Prix : 216 000 €