EXCLUSIVITÉ - Cession Fonds de Commerce RESTAURATION&lt;br /&gt; Excellent Chiffre d'Affaires - BAIL 3-6-9 très faible loyer&lt;br /&gt; LE LOCAL&lt;br /&gt; Avec sa double devanture et ses deux terrasses, ce LOCAL D'ANGLE (dont une voie en cours de piétonisation) jouit d'un excellent EMPLACEMENT 1 BIS au coeur du village de CHARONNE, quartier très commerçant proche de la place de la NATION (Paris 20ème).&lt;br /&gt; Le local présente un design moderne, chaleureux et intimiste, entièrement aux normes (électricité gaz accès PMR) et rénové par architecte avec de beaux volumes (hauteur sous plafond 3 m, courbes et décrochés de plafond, regards sur la cuisine), meublé et aménagé sur mesure avec des matières nobles (bois massif).&lt;br /&gt; Avec son extraction de 400 mm alimentée par sa grande hotte inox (2m x 1,13m), les équipements professionnels complets haut de gamme tout en inox de la CUISINE représentent ce qui se fait de mieux (liste sur demande).&lt;br /&gt; SURFACE Commerciale pondérée 57 m2, capacité 81 couverts : en salle 24 (assis) à 35 couverts (debout), en terrasse 46 couverts.&lt;br /&gt; . Salle et Cuisine + WC = 43 m2&lt;br /&gt; . Terrasses = 20 m2 : 6m x 1m et 7m x 2m&lt;br /&gt; . Sous sol = 21m2 (Cave Réserve saine sol béton)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LE BAIL COMMERCIAL 3 / 6 / 9&lt;br /&gt; Destination actuelle : restauration traditionnelle, méditerranéenne, gastronomique.&lt;br /&gt; Le Bail 3-6-9 vient d'être renouvelé pour 9 ans (sept 2025)&lt;br /&gt; LOYER MENSUEL HT HC : 912 € / mois Charges HT 24,60 € / mois (295 € / an)&lt;br /&gt; LOYER ANNUEL HT HC : 10 943 € / an&lt;br /&gt; LOYER ANNUEL HT HC PAR M2 de surface commerciale pondérée : 189 € (très inférieur aux loyers du secteur, de 350 € à 524 € HT HC / m2 / an)&lt;br /&gt; GARANTIE 1 mois de Loyer.&lt;br /&gt; LE FONDS DE COMMERCE :&lt;br /&gt; Excellente réputation clientèle fidèle (Tripadvisor 4,8/5 Google 4,8/5 The Fork 9,6/10).&lt;br /&gt; Excellent Chiffre d'Affaires et en croissance constante, avec seulement 9 services par semaine, 253 jours d'ouverture par an (6 semaines de vacances).<BR>Prix : 242&nbsp;000&nbsp;&euro;