Idéalement situé à Bourges, ce bar tabac presse FDJ bénéficie d’une belle visibilité et d’un fort passage, avec un réel potentiel de développement.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;D’une surface totale d’environ 100 m², le commerce comprend 80 m² dédiés à l’espace de vente, ainsi que des réservesfonctionnelles. Vous profiterez également d’une cour privative de 18 m², agréable et pratique au quotidien.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;À l’étage, une pièce supplémentaire avec point d’eau offre un espace idéal pour un coin repos ou un bureau.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;L’établissement réalise un chiffre d’affaires de 103 000 € sur l’année 2025, avec un résultat net de 16 000 €. Activité saine avec clientèle fidèle.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Un salarié à temps plein est actuellement en poste (non repris lors de la vente), vous laissant toute liberté dans votre organisation.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le loyer mensuel est de 1 200 €, cohérent au regard de la surface et de l’emplacement.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Ce commerce propose une activité complète (bar, tabac, presse, FDJ) . L’ensemble présente un fort potentiel d’évolution, notamment en élargissant les horaires ou en développant de nouveaux services.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Une opportunité idéale pour un repreneur souhaitant exploiter une affaire clé en main avec des perspectives de croissance.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 77 800 € HT + 1 556 € TVA, soit 79 356 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 70 020 € HT + 0 € TVA, soit 70 020 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 7 780 € HT + 1 556 € TVA, soit 9 336 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Damien CHESNEL, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 935235481<BR>Prix : 77&nbsp;800&nbsp;&euro;