Dans les Ardennes, au sein d'un centre commercial, ce fonds de commerce Bar Tabac Presse FDJ est une exploitation très rentable, mais offre également de belles perspectives d'évolution compte tenu de la coupure méridienne en semaine et de l'ouverture uniquement le samedi matin en week-end.&lt;br&gt;Les investissements réguliers de l'exploitant permettent d'avoir un outil au goût du jour et en excellent état.&lt;br&gt;Le local dans une construction récente (12 ans), lumineux, bénéficie d'un beau linéaire vitrine, est en parfait état, et sa surface confortable de près de 190 m² permet d'envisager le développement de l'activité, y compris avec de la restauration, autorisée au bail.&lt;br&gt;L'ensemble de l'installation est en conformité ERP et accessible PMR.&lt;br&gt;Chaudière gaz et climatisation réversible.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Prix de cession du Fonds : 179.000 € honoraires inclus charge vendeur.&lt;br&gt;&lt;br&gt;200.000 € &lt; CA &lt; 300.000 €&lt;br&gt;Loyer : 1300 € + 270 € charges&lt;br&gt;Bail commercial renouvelé en 2023&lt;br&gt;Pas de personnel à reprendre.&lt;br&gt;Pas de contrat brasseur.&lt;br&gt;Fond de transformation disponible.&lt;br&gt;Reprise éligible au BER&lt;br&gt;&lt;br&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;<BR>Prix : 179&nbsp;000&nbsp;&euro;