Au coeur de Bouzonville, je vous propose cette très belle affaire de Tabac Presse Jeux affiliée au très dynamique réseau des Maisons de la Presse.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; En emplacement n 1, dans la rue commerçante de la ville, l'unique et dernier tabac, des atouts pour un développement serein.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 4 générations et exploité par l'actuel gérant depuis plus de 30 ans.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette affaire est située, à l'entrée de la longue rue commerçante, avec toutes les commodités comme voisin : Pharmacie - Banques - Boulanger Pâtissier - Optique, Bar Pmu, Agences immobilières, nous partageons les mêmes clients.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Facilités de stationnement avec 2 places minutes devant l'entrée et de nombreuses places en zone bleue, le stationnement est gratuit.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Il est installé au sein de la Com Com Bouzonvillois - 3 Frontières avec ses 24 000 habitants sur 40 communes.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; CA HT : 212 700 € HT - Commissions : 96 400 € (45,3 %) - EBE Retraité : 112 000 € - Loyer : 1 500 € / mois (158 m2).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une belle surface d'exploitation, pour des axes de développement futur, avec des produits à forte valeur ajoutée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Nous bénéficions aussi d'une Centrale d'Achat, à des prix très compétitifs.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; La réserve très spacieuse, un plus.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Un apport personnel de 40 à 50 000 € est exigé par les banques.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Vous voulez entamer une reconversion, amorcer un changement de vie professionnelle en duo, 2 associés ou en solo, l'affaire nécessite 1,5 à 2 personnes .&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; En tant qu'expert, je vous propose un accompagnement 5 *, je m'occupe de toutes les obligations administratives et règlementaires (Douanes).&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Expert-comptable spécialiste de cette activité, un courtier pro, selon besoin. Je dispose aussi d'un effet de levier, au titre de votre apport, mon petit +.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Par ailleurs vous pourrez rester en votre job en toute tranquillité et sérénité, je me charge du reste. Vous ne serez plus jamais seul.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Creutzwald : 25 mn - St Avold / Thionville : 30 mn - Amnéville / Metz : 40 mn.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les murs du local commercial, et 1 appartement duplex sont également à vendre.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.896329<BR>Prix : 145&nbsp;600&nbsp;&euro;