BAR-RESTAURANT AVEC LICENCE IV – SECTEUR DYNAMIQUE HAUTE-SAVOIE&lt;br&gt;---&lt;br&gt;EMPLACEMENT RECHERCHÉ&lt;br&gt; - BELLE OPPORTUNITÉ&lt;br&gt;&lt;br&gt;À céder, bel établissement de type bar-brasserie, idéalement implanté dans un secteur à fort passage à 10min d'Annecy.&lt;br&gt;&lt;br&gt;L'établissement occupe un rez-de-chaussée d'environ 200 m² entièrement dédié à l'exploitation, complété par un niveau supérieur d'environ 150 m² actuellement aménagé en bureaux et logement, offrant un fort potentiel de développement ou de diversification.&lt;br&gt;&lt;br&gt;La capacité d'accueil est généreuse : 100 couverts en intérieur et 60 places en terrasse, pour un total de 160 convives. Un agrandissement de l'espace de restauration est envisageable sous réserve des autorisations nécessaires.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Loyer : 7200€ HT / mois — Bail commercial en cours.&lt;br&gt;&lt;br&gt;---&lt;br&gt;&lt;br&gt;ATOUTS CLÉS :&lt;br&gt;&lt;br&gt;• Emplacement numéro 1 dans une zone à forte densité de clientèle (commerces, bureaux, résidentiel)&lt;br&gt;• Licence IV&lt;br&gt;• Grande terrasse de 60 places — fort potentiel en saison&lt;br&gt;• 100 couverts en intérieur dans un cadre soigné&lt;br&gt;• Surface complémentaire de 150 m² (R+1) à valoriser selon le projet&lt;br&gt;• Agrandissement possible — beau potentiel de développement&lt;br&gt;• Clientèle fidélisée&lt;br&gt;&lt;br&gt;---&lt;br&gt;&lt;br&gt;IDÉAL POUR : &lt;br&gt;&lt;br&gt;• Un opérateur souhaitant reprendre un concept bar-brasserie existant ou repositionner l'enseigne&lt;br&gt;• Un restaurateur cherchant un volume significatif avec terrasse dans un secteur porteur&lt;br&gt;• Un investisseur souhaitant exploiter le R+1 en salle de séminaire, espace événementiel ou logement de fonction&lt;br&gt;• Un groupe de restauration en développement territorial en Haute-Savoie&lt;br&gt;&lt;br&gt;---&lt;br&gt;&lt;br&gt;Détails sur demande — Confidentialité assurée&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller Cabinet Abiès consulting : Marc JACQUIN&lt;br&gt;Agent commercial (Entreprise individuelle)<BR>Prix : 867&nbsp;200&nbsp;&euro;