Fonds de commerce à vendre de Restaurant Bar Cave Licence IV Saint-Martin de Ré. Fonctionne à l'année. Description : Vous souhaitez reprendre un beau restaurant stylé, décoré avec goût, au charme et à l'ambiance uniques à l'Ile de Ré ? Cette affaire est pour vous ! A saisir de toute urgence ! 300M2 de bonheur pour travailler dans la bonne humeur et dans un cadre exceptionnel. Bénéficiez d'un emplacement n1, prisé par la clientèle de passage, au fort pouvoir d'achat, mais aussi clientèle de locaux, actifs. Rue piétonne mais facilité de parking à proximité. Belle visibilité commerciale. Accès très emprunté. Établissement de restauration traditionnelle, cave à manger et à boire, bar de jour et nuit. Belle salle de restauration d'environ 40 places assises au RDC avec bar bien aménagé (machine à café, machine à glaçons, lave-verres, etc.), jolie Cave à vins de vente en directe(belle capacité), Grande salle de séminaires ou groupes pouvant accueillir 50 couverts au 1er étage, avec bar privatif / salon d'accueil confortable. Salle évènementielle sonorisée pour privatisation. Terrasses extérieures de 100 places assises très bien exposées dans un quartier très touristique et authentique. Bénéficiez d'une cuisine bien aménagée avec du matériel professionnel (Four mixte, plancha, friteuse, plaques induction, bain marie, batteur, trancheuse, plonge, cellules réfrigérées positives et négatives etc.), d'espaces de stockages, de toilettes PMR. Extraction professionnelle, évacuation. Local technique, bureau, douche, vestiaire, cave en sous-sol : espace de stockage boissons, épicerie. Caractéristiques Principales : Licence IV (peut être retirée de la vente, coût -16K€) Loyer Mensuel HT : 4167€ (charges et taxe foncière comprises) Droit de terrasse annuel : 4500€ BAIL TOUS COMMERCE SAUF NUISANCES Pas de copropriété. Activités et Potentiel : Ouvert 7 jours sur 7 été 2024, 6 jours sur 7 été 2025. Fermeture en basse saison dimanche soir lundi et mardi Fermetures actuelles : janvier et 15 jours fin novembre. Le panier moyen tourne actuellement autour de 38€ /45€ TTC Volume : midi en saison 120 à 170 couverts, le soir en saison 100 couverts Forte activité en haute saison. Chiffres d'affaires N-1 et N-2 de +700K€ Peut fonctionner avec 3 personnes en cuisine/plonge + 4 personnes en salle (saison estivale) + manager/directeur. Pas de contrat à reprendre si ce n'est le logiciel de Caisse Sphère, Pas de personnel non plus. Développement : Fort potentiel de développement : autour d'accueil de séminaires, accueil de groupes, repas de famille et affaires (privatisation d'un espace de 100M2 dédié) développez l'offre de cave à vins à déguster sur place ou à emporter, créez une cave à manger, et développez le bar de jour et bar de nuit, éventuellement les petits déjeuner et le brunch du week-end. Développez des tapas à l'apéritif et planches à partager autour de cocktails et dégustations de vins, créer des évènements musicaux, des animations, ouvrez 7 jours sur 7 et optimisiez les horaires d'ouverture. Potentiel de développement du Chiffre d'affaires : + 1Million d'Euros Ne manquez pas cette occasion de vous lancer dans un projet prometteur grâce à sa capacité d'accueil, son emplacement idéal, et son magnifique cadre et environnement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel - Réf.921477 Prix : 359 520 €