À vendre fonds de commerce idéalement situé à proximité immédiate de la gare de Lille Flandres et du Mama Shelter. L'établissement est implanté au cœur d'une zone de bureaux avec une clientèle CSP+, dans un environnement en plein développement avec l'arrivée imminente de nouveaux salariés. Le bien offre environ 65 m² en rez-de-chaussée comprenant salle et cuisine, entièrement rénovée à l'été 2024 (hotte et four professionnel neufs). En sous-sol, une surface complémentaire de 20 m² avec eau et évacuation permet le stockage et l'organisation logistique. Une cave brute de 45 m², non exploitée à ce jour, est également accessible depuis le point de vente. Capacité actuelle de 30 couverts en salle, facilement extensible à 40, complétée par une terrasse de 6 places. Toilettes PMR conformes. Extraction 250 tubée en extérieur et Licence petite restauration. Loyer attractif : 2 225 € HT/mois. CA 2025 : 251 K€, dont 236 K€ sur place/à emporter et 16 K€ en traiteur (activité en forte progression, sans communication dédiée). Atouts complémentaires : *Affaire en place depuis 8 ans, facile à financer, avec une bonne réputation bancaire. *Situation actuelle solide et fort potentiel de développement à court terme. *Local d'angle offrant une excellente visibilité. *Accessibilité idéale par tous les moyens de transport public, avec parkings à proximité. Axes de développement : *Poursuivre le développement du traiteur et des plateaux-repas. *Étendre les horaires (aujourd'hui concentrés sur le midi en semaine) pour capter soirées, afterworks, privatisations et brunchs le week-end. *Augmenter la clientèle de bureaux avec l'arrivée de nouvelles entreprises dans la zone. Prix de cession : 150 000 € FAI TTC Affaire saine, clé en main, avec une cuisine neuve et un fort potentiel de croissance. Dossier complet et visites sur demande. *images non contractuelles Cette annonce référence 302549 vous est présentée par votre agent commercial ALEXANDRE ROUDEAU (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53291330800039. Prix du bien : 152 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 140 000,00 € Honoraires TTC : 8,57 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 152 000 €