À deux pas de la gare Lille Flandres et du Mama Shelter, base saine à développer dans un quartier tertiaire dynamique (clientèle CSP+).&lt;br /&gt; Aujourd'hui : 235 K€ réalisés uniquement sur le midi du lundi au vendredi + 16 K€ en traiteur (en forte progression).&lt;br /&gt; Demain : soirées, afterworks, brunch week-end, plateaux-repas et traiteur entreprise - leviers prêts à activer.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Local : env. 65 m² (salle + cuisine refaite à neuf en 2024 : hotte, four, extraction diamètre 250 tubée extérieur aux normes, toilettes PMR),&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; 20 m² au sous-sol (eau/évacuation) + 45 m² de cave brute non exploitée.&lt;br /&gt; Capacité : 30 couverts (jusqu'à 40) + terrasse 6 places.&lt;br /&gt; Loyer : 2 225 € HT/mois&lt;br /&gt; Angle à forte visibilité, accès métro/train/parkings. 8 ans d'exploitation, bonne réputation bancaire. Aucun CAPEX lourd à prévoir.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de cession : 152 000 € FAI TTC&lt;br /&gt; Dossier complet sur demande.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; (Images non contractuelles)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 302549 vous est présentée par votre agent commercial ALEXANDRE ROUDEAU (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53291330800039.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 152 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 140 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 8,57 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 152&nbsp;000&nbsp;&euro;