Opportunité rare à saisir : fonds de commerce situé à deux pas de la gare Lille Flandres et du Mama Shelter, au cœur d'une zone tertiaire en plein essor. Clientèle CSP+, flux constant et arrivée prochaine de nouveaux bureaux renforçant encore le potentiel. Le local de 65 m² en rez-de-chaussée comprend salle et cuisine refaite à neuf à l'été 2024 (hotte, four professionnel, extraction 250 tubée extérieur). En sous-sol, 20 m² aménagés avec eau et évacuation complètent l'espace, ainsi qu'une cave brute de 45 m² exploitable. Capacité actuelle de 30 couverts, extensible à 40, + terrasse 6 places. Toilettes PMR conformes. Licence petite restauration. Loyer attractif : 2 225 € HT/mois. CA 2025 : 251 K€, dont 236 K€ sur place/à emporter et 16 K€ en traiteur (activité en forte progression). Pourquoi reprendre cette affaire ? *8 ans d'exploitation, bonne réputation bancaire, financement facile. *Local d'angle avec visibilité maximale. *Emplacement accessible par tous moyens de transport, parkings à proximité. *Cuisine neuve = aucun investissement lourd à prévoir. Perspectives de croissance immédiates : *Développer le traiteur et les plateaux-repas (déjà en forte hausse). *Étendre les horaires (soirées, afterworks, brunchs week-end). *Capter la clientèle supplémentaire avec l'arrivée des nouveaux bureaux. Prix de cession : 152 000 € FAI TTC Affaire saine, clé en main, prête à être reprise et développée. Dossier complet et visites sur demande. images non contractuelles Cette annonce référence 302549 vous est présentée par votre agent commercial ALEXANDRE ROUDEAU (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 53291330800039. Prix du bien : 152 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 140 000,00 € Honoraires TTC : 8,57 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 152 000 €