Fonds de commerce situé en rez-de-chaussée, au cœur d’un quartier dynamique avec flux constant de passage.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Local fonctionnel avec surface intérieure optimisée et 20 m² d’espace extérieur, offrant une bonne visibilité et une exploitation simple au quotidien.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Licence III en place permettant une activité de petite restauration, bar ou commerce de proximité.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Activité actuelle générant un chiffre d’affaires de 90 000 € HT. Base saine pour une reprise immédiate.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Potentiel clair :&lt;br&gt;&lt;br&gt;Développement du concept&lt;br&gt;Optimisation de l’offre&lt;br&gt;Amplitude horaire à adapter&lt;br&gt;&lt;br&gt;Points clés :&lt;br&gt;&lt;br&gt;Emplacement central avec passage&lt;br&gt;Surface facile à exploiter&lt;br&gt;Terrasse extérieure&lt;br&gt;Licence III&lt;br&gt;Investissement accessible&lt;br&gt;&lt;br&gt;Affaire idéale pour un premier projet, un duo ou un professionnel souhaitant s’implanter sur un emplacement vivant avec un risque maîtrisé.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Dossier complet sur demande.&lt;br&gt;Visite uniquement sur rendez-vous.&lt;br&gt;&lt;br&gt; / Protabacs&lt;br&gt;Spécialiste des fonds de commerce&lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller / Protabacs : Eddy Lagraa&lt;br&gt;Agent commercial (Entreprise individuelle)<BR>Prix : 70&nbsp;000&nbsp;&euro;