À saisir rapidement : fonds de commerce idéalement situé dans un secteur dynamique à proximité de zones commerciales, grands axes routiers et flux important de passage. Emplacement stratégique offrant une excellente visibilité pour développer votre activité.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Ce local, actuellement exploité dans le domaine du pare-brise, développe une surface totale d’environ 400 m², implanté sur un terrain de 4 475 m², offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; Composition du bien :&lt;br /&gt;Accueil spacieux : 30,30 m²&lt;br /&gt;Bureau 1 : 13,21 m²&lt;br /&gt;Bureau 2 : 4,79 m²&lt;br /&gt;Grande pièce principale avec WC indépendant : 348,31 m²&lt;br /&gt;Porte sectionnelles motorisée accès pratique pour véhicules/utilitaires&lt;br /&gt;Volets électriques&lt;br /&gt; Conditions :&lt;br /&gt;Prix du fonds de commerce : 46 000 €&lt;br /&gt;Loyer mensuel : 2 900 €&lt;br /&gt;Inclus dans le loyer :&lt;br /&gt;Panneau publicitaire (1 face) → idéal pour votre communication ou source de revenu locatif&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les + de ce bien :&lt;br /&gt; Emplacement à fort passage&lt;br /&gt; Excellente visibilité commerciale&lt;br /&gt; Grand terrain permettant stockage, stationnement ou extension d’activité&lt;br /&gt;Configuration idéale pour activité nécessitant volume et accessibilité&lt;br /&gt; Possibilité d’aménagement selon votre projet&lt;br /&gt; Outil de communication déjà en place (panneau publicitaire)&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; Activités possibles :&lt;br /&gt;Ce local s’adapte à de nombreux projets :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Centre automobile (garage, mécanique, lavage, activité vitrage / carrosserie…)&lt;br /&gt;Entrepôt ou stockage professionnel&lt;br /&gt;Artisanat (menuiserie, serrurerie, bâtiment…)&lt;br /&gt;Showroom avec espace atelier&lt;br /&gt;Logistique / e-commerce&lt;br /&gt;Salle de sport / concept hybride&lt;br /&gt; Un bien rare sur le secteur, offrant un fort potentiel de développement pour entrepreneur ambitieux.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite au &lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 45 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 46 000 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 40 000 € HT + 0 € TVA, soit 40 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (15 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Saadia BIRAFANE, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 500666854<BR>Prix : 45&nbsp;000&nbsp;&euro;