Emplacement Idéal et Potentiel de Développement Exceptionnel - Doriane MASSEROLI présente ce séduisant fonds de commerce situé au cœur de Saint-Philbert-de-Bouaine (85660), à seulement quelques kilomètres de grandes villes comme Nantes (à environ 35 km) et La Roche-sur-Yon (à environ 45 km). Cette localisation stratégique garantit une clientèle fidèle et diversifiée. Caractéristiques du Bar Tabac : Non exploité actuellement, offrant un potentiel de développement exceptionnel. Possibilité de développer une activité de snacking en complément du bar et du tabac. Commissions tabac élevées, assurant une rentabilité intéressante. Nouveau bail commercial 3/6/9 assurant sécurité et pérennité. Pas de concurrence directe, permettant de maximiser le potentiel de votre commerce. Logement de Fonction Inclus : À l'étage : trois chambres spacieuses, une salle d'eau et WC. Annexes : deux garages, caves, jardin et cour derrière. Possibilité d'achat des murs. Environnement et Potentiel d'Expansion : Installez-vous et démarrez votre activité immédiatement. Cadre de vie idéal avec un environnement agréable pour combiner travail et qualité de vie. Potentiel d'expansion pour diversifier les offres (événements thématiques, animations diverses, etc.). Licence IV pour une offre étendue de boissons alcoolisées. Cette opportunité unique vous permettra de prendre les rênes d'un commerce avec un fort potentiel et de le développer selon vos ambitions. La commune dispose de tout l'essentiel pour les habitants, garantissant un cadre de vie confortable et pratique. Proche de la mer, offrant une qualité de vie supplémentaire pour les amateurs de littoral. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, Contactez-moi dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 141 300 € HT + 2 260 € TVA, soit 143 560 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 130 000 € HT + 0 € TVA, soit 130 000 € TTC Honoraires d'agence : 11 300 € HT + 2 260 € TVA, soit 13 560 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant : Doriane MASSEROLI, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 840467302 Prix : 141 300 €