Je vous propose à la vente ce bar tabac situé idéalement sur un axe incontournable et très passant au centre d'Aurillac. - Emplacement n1 situé en angle de rue avec du parking à proximité et bénéficiant d'un passage à fort potentiel. - Commerce avec un certain cachet très vintage ettrès actuel et recherché - L'outils est complètement adapté en l'état sans obligation de travaux  - Les activités pratiquées sont le tabac, la presse, la FDJ, l'Amigo, Le PMU (Borne + caisse), le Bar, Cave à Cigares entre autres pour les principales activités. - Superficie +/-110 M2 plus annexes et sous-sol - Configuration des lieux avec 2 entrées et un espace terrasse aménagé mi-intérieur et mi-extérieur avec ouverture, espace apprécié particulièrement des clients. - Ouverture les lundis de 6h15/12h, du mardi au vendredi de 6h15/20h, le samedi de 7h à 19h et le dimanche de 7h à 12h. - Fermeture 3 semaines par an - Loyer commercial 950€ mensuel  - Possibilité location appartement T5 +/-145 M2 en duplex complètement refait à neuf  - Ca vente marchandise 72 k€, Production commissions 83 k€, EBE Corrigé à +/-70k€ Je précise que je vous accompagne sur toutes vos démarches administratives (Dossiers des douanes, FDJ, cautionnement EDC, Prévisionnel et dossier bancaire, Réalisation de l'inventaire, Du compromis à la signature de l'acte authentique.) N'hésitez pas à me contacter. Votre conseiller Philippe Dufour au   « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » (décret nº2022-1289 du 1er octobre 2022. Cette annonce vous est proposée par DUFOUR Philippe - EI - NRSAC: 448 792 051, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Prix : 284 500 €