COUP DE CÅ'UR POUR LE MAGASIN - COUP DE CÅ'UR POUR LE LOGEMENT Au centre d'une petite ville tranquille et commerçante située à 20-25 minutes de Bordeaux. Sur un secteur est en très forte progression démographique. Le magasin développe aujourd'hui les activités de Librairie, Papeterie, Carterie, Presse, Cadeaux, et FDJ. L'espace de vente est entièrement rénové avec goût. Il est lumineux, cohérent et bien optimisé. D'une superficie idéale d'environ 100m². Il y a un vrai potentiel de progression en développant un rayon jeux-jouets éducatifs. CA marchandises 220 000€ (dont librairie 120 000€, papeterie 64 000€...) Commissions : FDJ 43 000€, Presse 15 000€... Bénéfice annuel reconstitué supérieur à 75 000€ (Charges dirigeants déduites) Le commerce est tenu par deux associés, pas d'employé. Elle est fermée les dimanches. Les gérants actuels ferment le magasin environ 10 jours en été et 6 jours dans l'année. Pour couronner le tout, cette affaire bénéficie d'un superbe logement. Belle maison de 160m², un séjour-cuisine vraiment magnifique de 50m² donnant sur un grand jardin, 5 chambres, garage... Les murs sont en en vente en option. J'assure un accompagnement pour les démarches administratives et je vous propose mon expérience des activités de librairie, papeterie, presse, Fdj Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel - Réf.876728 Prix : 236 800 €