Idéalement situé dans le triangle d'or, le cartier le plus commerçant et le plus recherché de CHELLES, cette boucherie a pignon sur rue.&lt;br&gt;Entourée par MONOPRIX, FRANPRIX, LE LCL, MARIONNAUD et face au marché couvert, le renom de cet établissement lui permet de réaliser des chiffres d'affaires dépassant le million.&lt;br&gt;&lt;br&gt;LOCALISATION&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Situé au cœur du triangle d'or, la zone la plus commerçante de CHELLES.&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Le marché couvert est en face de la boutique.&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Des enseignes prestigieuses comme MONOPRIX, FRANPRIX, MARIONNAUD, LE LCL etc.&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Gare de CHELLES à 5 minutes à pieds.&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Parking de MONOPRIX à 2 minutes.&lt;br&gt;&lt;br&gt;DESCRIPTIF TECHNIQUE&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Climatisation.&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Conforme PMR et ERP.&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Alarme.&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Sanitaires.&lt;br&gt;&lt;br&gt; - 2 frigos.&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Surface totale 62 m² plus dépendance de 10m² comprenant :&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Boutique de 41 m².&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Arrière boutique de 10 m².&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Frigo : 11 m².&lt;br&gt;&lt;br&gt;CONDITIONS FINANCIERES&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Prix de vente du fond de commerce FAI : 605 000 €.&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Loyer mensuel: 2667 € (pas de TVA), annuel : 32 004 € (pas de TVA).&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Taxe foncière et charges mensuelles : 598 € (pas de TVA), annuelles : 7176 € (pas de TVA).&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Bail commercial, date de fin : 31/05/2027.&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Révision triennale des loyers, indice ILC 4ème trimestre 2017.&lt;br&gt;&lt;br&gt; - Dépôt de garantie, 3 mois de loyers.&lt;br&gt;&lt;br&gt; - 3 salariés : 1 boucher, 1 polyvalent, 1 femme de ménage.&lt;br&gt;&lt;br&gt; - CA 2023 : 1 217 412 € HT, bénéfices : 28 491 €&lt;br&gt;&lt;br&gt; - CA 2022 : 1 169 400 € HT, bénéfices : 60 140 €&lt;br&gt; &lt;br&gt;Ce bien vous est présenté par Dominique LEBLANC, consultant au sein du cabinet RESEAU BROKERS.&lt;br&gt;Je vous propose un accompagnement personnalisé au &lt;br&gt;&lt;br&gt;RESEAU BROKERS est le premier cabinet immobilier d’entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d’activités, immeubles et fonciers.&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller : Dominique LEBLANC&lt;br&gt;Agent commercial (Entreprise individuelle) &lt;br&gt; RSAC 412.078.487 &lt;br&gt; RCP VD 7000002/ACI05554<BR>Prix : 605&nbsp;000&nbsp;&euro;