Situé au cœur d'un environnement résidentiel dense et en bord d'un axe routier très passant, ce bureau de tabac exploité depuis près de 20 ans bénéficie d'une zone de chalandise dynamique regroupant des commerces complémentaires environnant, des activités économiques et une forte densité d'habitation Il profite d'une clientèle fidèle et régulière, avec une ouverture 7j/7. Parallèlement à la vente de Tabac, l'établissement regroupe les activités suivantes  Presse - Loterie (FDJ)  Bimbeloterie - Confiserie - Boissons  Nickel (ouverture de comptes)  Mondial Relay (colis) Le commerce s'appuie sur un local d'activité en bon état général d'une surface de 114 m², dont 52 m² de réserve. Il comprend un espace de vente avec vitrine et rideau métallique, ainsi que des zones de stockage fonctionnelles. Le loyer mensuel s'élève à 1869,46 € HT/HT, auquel s'ajoute une provision mensuelle de charges d'un montant de 61 €. Le bail commercial a été renouvelé le 1 er juillet 2021 Les activités exploitées permettent à la fois de développer un chiffre d'affaires annuel HT s'élevant à 248 000 € au 31 décembre 2024 et d'asseoir une rentabilité (Excédent brut d'exploitation retraité :125 739 €) qui permettra d'assurer une rémunération mensuelle au repreneur ainsi que le remboursement de l'acquisition Prix de cession du fonds de commerce : 255 000 € Un commerce sain, rentable, idéal pour une première installation ou une reconversion. Dossier complet disponible sur demande. Prix : 255 000 €