Située dans le village classé de Fongrave, cette pizzeria bénéficie d'un four à bois, véritable atout pour séduire la clientèle locale et touristique. LOCAL : 60 m² immédiatement exploitables et opérationnel ; 66 m² supplémentaires à rénover, offrant un potentiel d'agrandissement ou de diversification. Emplacement idéal, clientèle fidèle et fort potentiel de croissance. Chiffre d'affaires annuel : 40 000 € sur une activité actuelle basée sur 4 heures par jour, 4 jours par semaine, avec un potentiel significatif d'optimisation en élargissant les horaires. Charges annuelles : 17 000 € (hors rémunération du dirigeant) Retour sur investissement : 4 ans environ, ROI à 23% Modalités de cession : Vente possible du bail commercial : 40 000€ Loyer mensuel : 550 € Cette propriété constitue une opportunité pour un investisseur ou restaurateur souhaitant s'implanter dans un village touristique, avec un atout majeur : la cuisson au feu de bois, qui fidélise et attire la clientèle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 97 200 € HT + 1 440 € TVA, soit 98 640 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 90 000 € HT + 0 € TVA, soit 90 000 € TTC Honoraires d'agence : 7 200 € HT + 1 440 € TVA, soit 8 640 € TTC (9.6 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Khadija FATAH, Tél. : , E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 989666508 Prix : 97 200 €