&lt;br&gt; - Yanis Taieb vous propose : Fonds de commerce bar, tabac, PMU, FDJ&lt;br&gt; - Situation : situé en plein centre ville de la commune, proche de tous commerces, parkings, sur l'axe central.&lt;br&gt; - Locaux : ils comprennent environ 46 m² de surface commerciale + une belle terrasse qui est un atout majeur pour l'activité bar et un logement de fonction de 46 m² environ (3 pièces).&lt;br&gt; - Environnement : Baugé en Anjou est une ville nouvelle dynamique de 12 000 hab., située à 40km d'Angers, en expansion constante, avec une zone de chalendise étendue.&lt;br&gt; - Opportunités de développement : le lieu se prête à l'organisation de soirées à thème, notamment au printemps et en été et au développement d'une offre de snacking, planches apéritifs.&lt;br&gt; - Autres caractéristiques : CA en progression avec un potentiel intact et EBE conséquent. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 548000 euros. Prix hors honoraires : 500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,60% du prix du bien hors honoraires) : 48000 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yanis Taieb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 789166907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.<BR>Prix : 548&nbsp;000&nbsp;&euro;