Karl POTIRON vous propose ce fonds de commerce de restauration idéalement situé à proximité immédiate de Valenciennes, dans un secteur dynamique, accessible et fréquenté.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement offre de très beaux volumes et un outil de travail immédiatement opérationnel :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ? Salle de restauration d'environ 150 m²&lt;br /&gt; ? Capacité d'environ 75 couverts&lt;br /&gt; ? Espace accueil d'environ 30 m²&lt;br /&gt; ? Bar d'environ 30 m²&lt;br /&gt; ? Grandes cuisines professionnelles d'environ 100 m² adaptées à une activité soutenue&lt;br /&gt; ? Très grande cave saine avec accès extérieur pour les livraisons&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; A l'extérieur :&lt;br /&gt; ? Terrasse d'environ 40 couverts&lt;br /&gt; ? Parking privatif d'environ 40 places, véritable atout pour la clientèle et l'événementiel&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement développe également une activité rentable autour :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; * des repas de groupe&lt;br /&gt; * des événements privés&lt;br /&gt; * des réceptions familiales&lt;br /&gt; * des prestations professionnelles&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Aujourd'hui, le restaurant est exploité uniquement le midi en semaine.&lt;br /&gt; Le week-end fonctionne principalement sur réservation événementielle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cela laisse un potentiel énorme pour :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; * ouverture le soir&lt;br /&gt; * développement week-end&lt;br /&gt; * soirées à thème&lt;br /&gt; * exploitation de la Licence IV&lt;br /&gt; * activité bar et afterwork&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clientèle fidèle avec un ticket moyen d'environ 35 euros.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Loyer mensuel : 2 400 euros.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Affaire saine, stable et parfaitement adaptée :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; * à un restaurateur souhaitant reprendre un établissement clé en main&lt;br /&gt; * à un duo de professionnels&lt;br /&gt; * ou à un investisseur/exploitant voulant développer un vrai concept restauration + événementiel&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de vente : 264 480 euros FAI.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce type d'établissement avec parking, volumes, terrasse et Licence IV reste rare sur le secteur Valenciennois..&lt;br /&gt; Visite uniquement après vérification d'un apport et justificatif de capacité financière.&lt;br /&gt; Je suis joignable 7j/7.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karl POTIRON, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karl POTIRON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Profeimmeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : . 442892- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Karl POTIRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 264&nbsp;480&nbsp;&euro;