OPPORTUNITÉ UNIQUE : ACTIVITÉ + IMMOBILIER (TOUS COMMERCES)&lt;br&gt;À vendre au Mans (72000), sur un axe passant avec stationnement facile dans un quartier en plein développement. Plusieurs projets immobiliers à moins d'un kilomètre avec 200 logements à venir pour 2027 ainsi qu'une crèche&lt;br&gt; Salon de coiffure exploité + murs commerciaux Vente indissociable (fonds de commerce + immeuble)&lt;br&gt;&lt;br&gt; ACTIVITÉ RENTABLE ET CLÉ EN MAIN&lt;br&gt;Chiffre d’affaires : ~65 000 €&lt;br&gt;Clientèle fidèle&lt;br&gt;Exploitation simple, idéale indépendant(e)&lt;br&gt; Bonne rentabilité Faibles charges Aucun salarié à reprendre (flexibilité)&lt;br&gt;&lt;br&gt; IMMEUBLE AVEC FORT POTENTIEL TOUS COMMERCESLocal commercial en rez-de-chaussée&lt;br&gt;Partie habitation indépendante sur deux niveaux au dessus &lt;br&gt;Sous-sol (stockage / cave)&lt;br&gt;Jardin / extérieur appréciable&lt;br&gt;Stationnement sur le devant de la boutique et dans l'avenue.&lt;br&gt; SALON MODERNE ET SOIGNÉ&lt;br&gt;Décoration qualitative et chaleureuse&lt;br&gt;Équipement complet (bacs, postes, mobilier récent)&lt;br&gt;Aucun travaux à prévoir si reprise en coiffure&lt;br&gt; Prêt à travailler immédiatement&lt;br&gt;&lt;br&gt; DROIT AU BAIL TOUS COMMERCES&lt;br&gt; Énorme avantage :&lt;br&gt;Possibilité de changement d’activité&lt;br&gt;Adapté à :coiffure / esthétique &lt;br&gt;commerce de proximité&lt;br&gt;restauration rapide &lt;br&gt;profession libérale&lt;br&gt;&lt;br&gt; PRIX DE VENTE&lt;br&gt; Ensemble indissociable murs 269 000 € + fonds 51 000 €, soit 320 000 € net vendeur&lt;br&gt;Honoraires agence :&lt;br&gt;sur immeuble 18 830 €HT&lt;br&gt;sur fonds 3 570 €HT&lt;br&gt;&lt;br&gt; CONTACT&lt;br&gt; &lt;br&gt; &lt;br&gt;jp.@;com&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Honoraires inclus de 7% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 269 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. &lt;br&gt;&lt;br&gt;Votre conseiller : Conseil en immobilier d'entreprise&lt;br&gt; - Jean Pierre &lt;br&gt;Carte T CPI72 00012 &lt;br&gt; RCP<BR>Prix : 287&nbsp;830&nbsp;&euro;