Affaire opérationnelle immédiatement dans l'arrière-pays biterrois, à proximité de Faugères, au cœur d'un complexe de loisirs très fréquenté (karting, paintball...) et à proximité directe d'un camping.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Chiffre d'affaires : 350 000 €&lt;br /&gt; Loyer : 2 400 € TTC / mois&lt;br /&gt; EBE retraité : 40 000 €&lt;br /&gt; Licence grande restauration&lt;br /&gt; Environnement naturel recherché, générant une clientèle régulière locale et touristique.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'ÉTABLISSEMENT :&lt;br /&gt; o Salle intérieure : environ 70 couverts&lt;br /&gt; o Terrasse extérieure : 40 couverts&lt;br /&gt; o Cuisine entièrement rénovée - aucun travaux à prévoir&lt;br /&gt; o Présence d'un four à pizza à bois professionnel - potentiel immédiat de développement en vente sur place et à emporter (activité fortement demandée et rentable). Activité pizza actuellement non exploitée / fort axe de développement.&lt;br /&gt; o Outil de travail fonctionnel - exploitation immédiate&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; POSITIONNEMENT ACTUEL :&lt;br /&gt; o Restauration traditionnelle / tendance gastronomique&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; ÉLÉMENT CLÉ SUR LA RENTABILITÉ :&lt;br /&gt; Rentabilité normative confirmée avec un EBE retraité d'environ 35K€ à 45K€.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; GROS LEVIER DE DÉVELOPPEMENT :&lt;br /&gt; o Espace snack existant avec grande terrasse&lt;br /&gt; o Possibilité de développer :&lt;br /&gt; Offre rapide (snacking / débit continu)&lt;br /&gt; Repas ouvrier le midi&lt;br /&gt; Exploitation renforcée en saison&lt;br /&gt; Potentiel réel d'augmentation du chiffre d'affaires sans modification lourde de la structure.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; LES POINTS FORTS CONCRETS :&lt;br /&gt; Clientèle captive (loisirs + camping)&lt;br /&gt; Activité déjà en place et exploitable immédiatement&lt;br /&gt; Loyer maîtrisé (8% du CA)&lt;br /&gt; Aucun investissement immédiat&lt;br /&gt; Plusieurs axes de développement identifiés&lt;br /&gt; Produit rare sur le secteur - idéal pour professionnel souhaitant performer rapidement.&lt;br /&gt; DOSSIER SÉRIEUX UNIQUEMENT&lt;br /&gt; Contactez moi pour plus d'informations et organiser une visite&lt;br /&gt; Brice au &lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Cette annonce référence 332993 vous est présentée par votre agent commercial BRICE BAGAN (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 43799408000038.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix du bien : 97 000,00 €&lt;br /&gt; Prix du bien hors honoraires : 89 000,00 €&lt;br /&gt; Honoraires TTC : 8,99 %&lt;br /&gt; Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr<BR>Prix : 97&nbsp;000&nbsp;&euro;