EMPLACEMENT N1 BORDEAUX VICTOIRE FONDS DE COMMERCE BAR LICENCE IV Rare opportunité d'implantation sur l'un des axes les plus dynamiques et fréquentés de Bordeaux. Situé au cœur de l'effervescence bordelaise, sur la partie haute de la Rue Sainte-Catherine et à proximité immédiate de la Place de la Victoire, cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique avec un flux piéton exceptionnel tout au long de la journée. Le secteur, très recherché pour son environnement étudiant, touristique et commerçant, offre une visibilité premium idéale pour le développement d'un concept de bar moderne et différenciant. LES ATOUTS DU BIEN Emplacement N1 à très fort passage Clientèle étudiante, active et touristique Surface commerciale d'environ 50 m² Grande terrasse attractive avec fort potentiel d'exploitation Licence IV incluse dans la cession Appartement indépendant de type T1/T2 d'environ 30 m² au 1er étage Possibilité logement exploitant / bureau / stockage FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT Actuellement exploité en bar pur, l'établissement offre de nombreuses perspectives de développement pour : Concept de bar à cocktails premium Craft beer / Taproom Bar à ambiance / afterwork Concept festif ou étudiant Développement du chiffre d'affaires grâce à la terrasse et à la forte densité de passage ÉLÉMENTS FINANCIERS Loyer mensuel : 2 500 € (logement inclus) Prix de cession : 110 000 € FAI Disponibilité immédiate Dossier complet et informations complémentaires sur demande.&lt;br&gt;Cette annonce vous est proposée par KADI Salah&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - NRSAC: 800 859 720, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne&lt;br&gt; - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire&lt;br&gt; -<BR>Prix : 110&nbsp;000&nbsp;&euro;