EXCLUSIVITE : A VENDRE&lt;br&gt; - RESTAURANT MURS ET FONDS&lt;br&gt; - FORT POTENTIEL Rare opportunité dans le Centre-Bretagne : ensemble immobilier commercial de grande capacité avec parking privatif exceptionnel, idéalement positionné pour une exploitation de restauration traditionnelle ou à thème(restaurant asiatique, boulangerie snacking restauration …) IDENTIFICATION DE L'OFFRE&lt;br&gt; - Type : Murs et Fonds de commerce (non dissociables) 
&lt;br&gt; - Activité : Bar Restaurant PRÉSENTATION DE L'ÉTABLISSEMENT&lt;br&gt; - Ce restaurant bénéficie d'une situation stratégique sur axe passant enzone artisanale dans une commune dynamique de 10 000 habitants dotée de tous commerces et services (écoles, collège, lycée).&lt;br&gt; - L'affaire propose une restauration traditionnelle de qualité dans un cadre fonctionnel et accueillant, avec une clientèle mixte composée de professionnels (artisans, commerciaux, transporteurs) et de particuliers. 
&lt;br&gt; - La notoriété du lieu est établie, renforcée par une grande capacité d'accueil et des infrastructures rares pour ce secteur géographique.
 DÉTAILS TECHNIQUES ET CHIFFRES CLÉS&lt;br&gt; - Capacité d'accueil intérieure : 150 couverts
&lt;br&gt; - Terrasse ouverte : 40 places supplémentaires 
&lt;br&gt; - Logement de fonction : appartement de 4 chambres avec cuisine ouverte sur salon, cellier, couloir, bureau, WC, salle de bain et dressing 
&lt;br&gt; - Parking privatif : surface immense (rare en zone commerciale) 
&lt;br&gt; - Licence IV EQUIPEMENT :&lt;br&gt; - Cuisine professionnelle équipée (hotte, bac dégraisseur, gaz, électricité)&lt;br&gt; - Climatisation&lt;br&gt; - Assainissement raccordé au réseau public Bail commercial 3/6/9 en cours :&lt;br&gt; - Débuté le 01/11/2021, échéance au 31/10/2030&lt;br&gt; - Loyer mensuel HT : 4 353 € (52 236€ HT/an) LES ATOUTS MAJEURS DE CETTE AFFAIRE&lt;br&gt; - Emplacement premium : zone artisanale stratégique sur axe passant avec forte visibilité commerciale&lt;br&gt; - Parking privatif exceptionnel : atout rare et décisif pour une clientèle de passage ou professionnelle&lt;br&gt; - Capacité d'accueil remarquable : 150 couverts intérieurs + 40 en terrasse = potentiel banquets, séminaires, réceptions&lt;br&gt; - Logement spacieux de 4 chambres : confort optimal pour l'exploitant et sa famille, qualité de vie préservée&lt;br&gt; - Bâtisse solide et fonctionnelle : locaux en bon état, adaptés à une exploitation intensive&lt;br&gt; - Potentiel de reconversion vers restauration à thème : les volumes, la configuration des locaux et le parking se prêtent parfaitement à un concept de restauration routière, ouvrière, ou asiatique (buffet à volonté, restaurant chinois, japonais, thaï…) répondant à une demande croissante en Centre-Bretagne&lt;br&gt; - Clientèle mixte et fidèle : professionnels en semaine + particuliers le week-end (sur réservation)&lt;br&gt; - Licence IV en place : exploitation complète bar-restaurant autorisée CONDITIONS DE CESSION Prix de vente net vendeur :&lt;br&gt; - Murs : 630 000 €&lt;br&gt; - Fonds de commerce : 170 000 €&lt;br&gt; - Total : 800 000 € net vendeur Murs et fonds non dissociables. Auquel il conviendra d'ajouter les honoraires d'agence de 67 400 € HT à la charge de l'acquéreur. Qui sommes-nous ? Depuis plus de 25 ans, notre cabinet accompagne les projets de cession et d'acquisition de fonds de commerce et d'entreprises en Bretagne. Notre accompagnement couvre toutes les étapes : estimation, valorisation, recherche de financement, montage de dossier, accompagnement bancaire. Nous intervenons sur toute la Bretagne : Morbihan, Finistère, Côtes-d'Armor, Ille-et-Vilaine, Loire-Atlantique. Nous sommes spécialisés dans la vente de : * CHR : cafés, hôtels, restaurants, crêperies, campings… * Commerces alimentaires : boulangeries, tabacs, boucheries, caves… * Activités artisanales &amp; services * Entreprises TPE/PME tous secteurs D'autres opportunités sont disponibles sur notre site. Contactez-nous pour concrétiser votre projet.<BR>Prix : 800&nbsp;000&nbsp;&euro;