RESTAURANT TRAITEUR&lt;br&gt; - PLATS À EMPORTER&lt;br&gt; - BAR à vendre (Murs + fonds de commerce) avec une partie habitation de 150m2.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Saint-Jean-Lès-Longuyon, entre Longuyon (54260) et Marville (55600), à 22kms de Virton en Belgique&lt;br /&gt;Établissement idéalement situé, tenu par les mêmespropriétaires depuis 28 ans, reconnu et apprécié localement sous l’enseigne « Les Caves Lorraine », recherche aujourd’hui un repreneur passionné pour poursuivre son développement.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Points forts de l’affaire&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Emplacement stratégique dans une zone dynamique, touristique et fréquentée toute l’année.&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Contrats réguliers avec plusieurs cantines scolaires locales, générant un chiffre d’affaires récurrent et stable sur les périodes scolaires.&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Clientèle fidèle et bien établie, particulièrement recherchée pour l’organisation d’événements privés : mariages, baptêmes, anniversaires et autres réceptions.&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Proximité immédiate du futur bâtiment du RPI (Regroupement Pédagogique Intercommunal de la Vallée de l’Othain), qui devrait renforcer l’activité restauration auprès des familles et du personnel scolaire.&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - À côté du plan d’eau de Marville, secteur en pleine revitalisation : gros projet d’investissement prévu pour relancer cette base de loisirs, avec un afflux attendu de visiteurs, touristes et vacanciers.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;La partie commerciale d’une surface d’environ 170 m², se compose de :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Une entrée accueillante,&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Une salle de restaurant de 50 m² au cadre chaleureux, avec coin feu,&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Un laboratoire de préparation (cuisine professionnelle, plonge…) d’environ 50 m²,&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Plusieurs réserves et espaces de stockage adaptés.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;L’établissement est toujours en activité et conforme aux normes actuelles :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - WC adaptés aux personnes à mobilité réduite,&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Ascenseur,&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Issues de secours conformes,&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Stationnement facile et pratique à l’arrière pour la clientèle.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Partie habitation – 150 m²&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Accès indépendant, idéal pour résidence principale ou gîte lié à l’activité :&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Grande cuisine très lumineuse,&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Pièce de vie conviviale,&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - 4 chambres + 1 pièce détente/bureau ou 5ᵉ chambre,&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Salle de bain avec douche italienne et baignoire,&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Garage attenant,&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Véranda chauffée donnant sur un agréable extérieur.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Confort &amp; Travaux&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Huisseries en double vitrage PVC,&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Pompe à chaleur air/eau + chaudière fioul (2004),&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Climatisation réversible à l’étage,&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Volets roulants manuels,&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Adoucisseur d’eau,&lt;br /&gt;&lt;br&gt; - Toiture et isolation refaites en 2010.&lt;br /&gt;Performance énergétique : DPE logement réalisé en 2025 : Consommation énergétique : C – 129 kWh/m²/an&lt;br /&gt;GES : C – 15 CO₂/m²/an&lt;br&gt; - Estimation des coûts annuels d’énergie : 1 820 € à 2 530 €&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Ce bien rare, mêlant activité commerciale pérenne, fort potentiel touristique et habitation spacieuse, représente une opportunité unique pour un repreneur motivé et créatif souhaitant s’installer durablement dans une région à fort potentiel de développement.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 330 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 333 000 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 315 000 € HT + 0 € TVA, soit 315 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC (5.71 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline DEMACON, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 880 646 922<BR>Prix : 330&nbsp;000&nbsp;&euro;