94360 Bry-sur-Marne&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Le groupe POINT DE VENTE vous propose Un restaurant sur un emplacement stratégique sur un axe très passant de Bry-sur-Marne, au cœur d'un environnement dynamique mêlant flux résidentiel dense, circulation régulière et proximité immédiate des zones d'activités et axes majeurs. Un secteur vivant, avec une clientèle locale fidèle et un passage constant -- idéal pour capter à la fois du quotidien et de l'événementiel.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce bien se distingue par une configuration exceptionnelle :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; * Environ 250 m² de surface exploitable + 250 m² de sous-sol&lt;br /&gt; * Bail TOUS COMMERCES sans restriction - un levier extrêmement rare&lt;br /&gt; * Aucun voisin au-dessus : liberté totale d'exploitation (horaires, nuisances, événements)&lt;br /&gt; * Établissement rentable (CA 452 053 €) avec un bilan bénéficiaire et des dirigeants qui se rémunèrent confortablement&lt;br /&gt; * Cuisine professionnelle complète : grande cuisine fermée + espace de cuisson en salle face clients (expérience immersive)&lt;br /&gt; * Salle de jeux enfants : un vrai plus pour une clientèle familiale&lt;br /&gt; * Grande capacité d'accueil permettant mariages, anniversaires, événements privés ou corporate&lt;br /&gt; * Terrasse privative&lt;br /&gt; * Stationnement facile avec parking gratuit à proximité (environ 25 places)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel immédiat à activer :&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; * Fermeture actuelle 2 jours/semaine -&gt; +104 jours d'exploitation possibles par an&lt;br /&gt; * Aucune présence sur les plateformes de livraison (Uber Eats, Deliveroo) -&gt; chiffre d'affaires additionnel évident&lt;br /&gt; * Concept duplicable ou repositionnable grâce au bail tous commerces&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix : 320 000 €&lt;br /&gt; Loyer : 3 713 € /HC /HT /MOIS&lt;br /&gt; Charges locatives : 200 € /HT /MOIS&lt;br /&gt; Honoraires : 25 600 € H.T&lt;br /&gt; Ref annonce : 15-338849&lt;br /&gt; Agence : Point de vente&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Conseil en immobilier commercial, Point de vente vous accompagne dans vos recherches de fonds de commerce, droit au bail, locations pures, murs de boutiques.<BR>Prix : 320&nbsp;000&nbsp;&euro;