Située en centre-ville, sur axe principal à fort passage – Secteur Caen (15 min) ✨&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Au cœur d’une commune dynamique de l’agglomération Caennaise, cette boulangerie–pâtisserie bénéficie d’un emplacement stratégique : centre-ville, axe très fréquenté, clientèle locale fidèle et flux continu grâce à la proximité des commerces et services.&lt;BR&gt;La région, attractive et en plein essor, profite du dynamisme économique du bassin de Caen, reconnu pour sa qualité de vie, ses infrastructures et son attractivité touristique.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;🔧 Agencements &amp; surfaces&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Surface de vente : 30 m²&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Labo boulangerie : 40 m²&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Labo pâtisserie : 30 m²&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Espace tourage : 25 m²&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Appartement attenant (environ 90 m²) : 1 pièce + 1 salon + 3 chambres&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Cour + terrain : 500 m²&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;💼 Atouts du commerce&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Commerce idéalement situé et entièrement équipé&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Matériel professionnel complet (liste sur demande)&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Aucun travaux importants à prévoir&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Fort potentiel de développement (snacking, traiteur, prestations entreprises, élargissement des horaires…)&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;💰 Prix&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Fonds de commerce : 432 000 €&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Possibilité d’acquérir les murs : 270 000 €&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.<BR>Prix : 432&nbsp;000&nbsp;&euro;