Yannic TODESCO, vous propose le fonds de commerce de ce Bar Brasserie FDJ bénéficiant d'un emplacement N1 incontournable dans une commune dynamique proche de Beaune. Vous cherchez à allier qualité de vie, rentabilité et bien-être professionnel ? Ne cherchez plus cette belle affaire est faite pour vous ! Vous disposerez d'un établissement d'environ 130 M² pouvant accueillir en intérieur plus de 45 couverts et possédant une terrasse conviviale de 60 places. Tout le mobilier et le matériel, en très bon état et entretenu, appartient à l'établissement. Cuisine complètement équipée et aux normes. Très bon potentiel ! l'établissement est loin d'être à son maximum d'exploitation : commerce fermé les lundis, jeudis après-midi (sauf été) et dimanches après-midi ; pour les autres jours les horaires actuels cours de 8H00 à 20H. Aucun repas n'est servi le soir. La réalisation des soirées à thème seraient réellement un plus. Chiffre d'affaires supérieur à 280 000 euros EBE corrigé 75 000 euros Effectif actuel : 3 (Gérant inclus) ; dont 1 serveuse à 30H hebdomadaire (ancienneté 5 ans) et un cuisinier à temps plein (ancienneté 2 ans). Reprise du personnel pouvant être débattue. Visibilité optimale et stratégique. Emplacement N1. Grandes vitrines. Très belle terrasse Stationnement à proximité Etablissement en très bon état avec tout l'équipement nécessaire. Cuisine impeccable et entretenue. Clientèle facile et fidélisée. Tourisme l'été. Bar brasserie clé en main. L'activité FDJ est sous exploitée, les commissions représentent seulement 13 000 euros à l'année. Proportion de règlement en espèces importante. Mais ce n'est pas tout ! un logement de 4 pièces à l'étage vous attend. Après un petit rafraichissement, vous pourriez profiter d'être sur place en tout quiétude... loyer 1 700 euros/mois, un bail 3/6/9 vient d'être renouvelé le 1er octobre 2024 donc à échéance le 30/09/2033. Pas de contrat brasseur. Accompagnement possible. Affaire saine ! Cession du fonds de commerce à 175.000 euros, honoraires inclus à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannic TODESCO, au ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannic TODESCO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactde commerce (T) et Gestion immobilière (G) n CPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n de police 120.137.405 Mandat réf : 386744 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Yannic TODESCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Prix : 175 000 €