TABAC - CAFÉ - LICENCE IV - EMPLACEMENT RARE - SUD DE LA FRANCE Établissement situé sur un axe routier stratégique à très fort passage, avec entrée et sortie directe sur un rond-point, configuration rare. Une contre-allée intégrée au bail permet l'arrêt des véhicules + parking de 4.000 m², atout majeur pour capter la clientèle de passage. Surface : 60 m² Appartement de fonction : 90 m² (à rafraîchir) Loyer : 1.500 € / mois (local + logement) Fermeture quotidienne à 20h00 Données financières : CA : 280.000 € HT EBE retraité : 150.000 € Commissions tabac : 75.000 € CA bar : 158.000 € HT Apport conseillé : 125.000 € permettant une rémunération nette estimée à 83.000 € / an pour un duo Volumes : Café : 600 kg/an Bière : 60 hectos/an Clientèle mixte : 300 à 500 clients par jour 50 % d'habitués / 50 % de passage Affaire rare, parfaitement située et structurée pour un duo en reconversion ou une première installation. Prix : 291 200 €