TABAC&lt;br&gt; - PRESSE&lt;br&gt; - ARTICLES DIVERS&lt;br&gt; Belle opportunité de reprise en milieu rural dynamique&lt;br&gt; - Marne (51)&lt;br&gt; Vous souhaitez reprendre une activité rentable, structurée et sécurisante, avec un investissement maîtrisé et un véritable potentiel de qualité de vie ?&lt;br&gt; Découvrez ce fonds de commerce Tabac&lt;br&gt; - Presse&lt;br&gt; - Articles divers / cadeaux, idéalement implanté au coeur d'un village vivant bénéficiant d'une clientèle fidèle, d'habitués réguliers et d'un flux constant de clientèle de passage.&lt;br&gt; Commerce de proximité incontournable, parfaitement identifié localement, exploité de façon saine et régulière.&lt;br&gt; Cession motivée par un départ à la retraite.&lt;br&gt; ACTIVITÉ&lt;br&gt; • Tabac &lt;br&gt; • Presse &lt;br&gt; • Articles cadeaux / divers / bibelots &lt;br&gt; • Commerce de proximité essentiel &lt;br&gt; CHIFFRES CLÉS&lt;br&gt; Chiffre d'affaires moyen stable : env. 105 000 &lt;br&gt; Commissions globales : env. 77 000 €&lt;br&gt; EBE recalculé acquéreur : env. 65 000 €&lt;br&gt; Aucun salarié à reprendre&lt;br&gt; Exploitation saine et régulière&lt;br&gt; Une activité rentable, adaptée à une exploitation en solo ou en duo.&lt;br&gt; LE LOCAL&lt;br&gt; Surface commerciale : 41 m² &lt;br&gt; • Commerce fonctionnel et facile à exploiter &lt;br&gt; • Rideau métallique &lt;br&gt; • Bonne visibilité &lt;br&gt; • Stationnement immédiat devant le commerce &lt;br&gt; &lt;br&gt; CONDITIONS LOCATIVES&lt;br&gt; Nouveau bail commercial 3/6/9 établi lors de la cession&lt;br&gt; Loyer mensuel : 500 €&lt;br&gt; Taxe foncière faible (recalcul en cours)&lt;br&gt; Dépôt de garantie : 2 mois&lt;br&gt; Des charges fixes particulièrement maîtrisées.&lt;br&gt; &lt;br&gt; Ouvert du mardi au samedi :&lt;br&gt; • 8h00&lt;br&gt; - 12h00 &lt;br&gt; • 14h30&lt;br&gt; - 19h00 &lt;br&gt; Fermé dimanche et lundi&lt;br&gt; Une organisation permettant un équilibre de vie apprécié.&lt;br&gt; &lt;br&gt; AVANTAGE MAJEUR&lt;br&gt; L'établissement est situé en zone France Ruralités Revitalisation (FRR&lt;br&gt; - ex ZRR).&lt;br&gt; Sous réserve de l'éligibilité du repreneur et de la réglementation applicable, cette implantation peut permettre de bénéficier d'avantages fiscaux et sociaux particulièrement attractifs liés à la reprise d'activité.&lt;br&gt; &lt;br&gt; Cette affaire vous conviendra parfaitement notamment si vous êtes :&lt;br&gt; • une personne seule &lt;br&gt; • un duo &lt;br&gt; • en reconversion professionnelle &lt;br&gt; • ou pour une première installation &lt;br&gt; &lt;br&gt; Prix de vente : 123 000 € Frais d'agence inclus&lt;br&gt; Prix hors stock&lt;br&gt; &lt;br&gt; Dans le cadre du départ à la retraite des exploitants, un accompagnement sérieux pourra être proposé afin de faciliter et sécuriser la reprise.&lt;br&gt; &lt;br&gt; Une belle opportunité de reprise d'une affaire saine, rentable et accessible, dans un environnement agréable avec charges maîtrisées.&lt;br&gt; &lt;br&gt; Afin de préserver la confidentialité de l'exploitant et des acquéreurs potentiels :&lt;br&gt; Signature obligatoire d'un engagement de confidentialité&lt;br&gt; Transmission d'une pièce d'identité&lt;br&gt; Justification d'un apport personnel minimum de 30 %&lt;br&gt; Entretien téléphonique préalable&lt;br&gt; Un dossier complet sera transmis sur présentation de ces éléments.&lt;br&gt; &lt;br&gt; Je me tiens à votre disposition pour en discuter.&lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;Honoraires de 9.66 % HT inclus à la charge de l'acquéreur&lt;br&gt;Votre agent commercial sur place EI&lt;br&gt; - Nathalie BARBOT inscrite au RSAC de CHALONS-EN-CHAMPAGNE n 839 736 097 &lt;br&gt;Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br&gt;<BR>Prix : 123&nbsp;000&nbsp;&euro;