POSTE : Responsable de Projets Immobiliers H/F DESCRIPTION : Ce poste couvre l'intégralité du cycle de vie des opérations - de l'identification de l'opportunité foncière jusqu'à la livraison et au suivi post-livraison - avec une implication dans les montages financiers et les partenariats de co-promotion. Vous ne serez pas cantonné à la conduite de chantier : vous interviendrez en amont sur la stratégie de développement, sur les négociations foncières, sur les équilibres économiques de chaque opération. Vous serez l'interlocuteur de référence de tous les acteurs de nos programmes : collectivités, architectes, bureaux d'études, notaires et acquéreurs. Rattachement : Direction Localisation : Région Hauts-de-France - déplacements réguliers terrain Contrat : CDI - Statut cadre Prise de poste : À définir selon disponibilité Vos missions Votre périmètre couvre cinq grandes familles d'activités : Développement et montage - Détecter et analyser les opportunités foncières, réaliser les bilans de faisabilité - Négocier les conditions d'acquisition et sécuriser les promesses - Constituer les dossiers de permis de construire et piloter l'instruction Pilotage opérationnel des programmes - Assurer la maîtrise d'ouvrage de A à Z : conception, travaux, livraison - Constituer et animer les équipes projet (MOE, BET, CT, SPS) - Piloter les appels d'offres et suivre l'exécution des marchés - Gérer les avenants, les imprévus de chantier et leurs impacts sur le bilan Montage financier et partenariats - Suivre les bilans d'opération et les mécanismes de financement bancaire - Coordonner les co-promotions : conventions, reporting, assemblées - Contribuer aux relations avec les investisseurs le cas échéant Commercialisation - Définir la stratégie tarifaire et superviser les actions commerciales - Gérer les modifications acquéreurs (TMA) en phase travaux - Suivre les contrats de réservation jusqu'aux actes authentiques Livraison et SAV - Piloter les opérations préalables à la réception et la levée des réserves - Assurer le suivi du parfait achèvement et la gestion des sinistres PROFIL : Vous avez au minimum 5 ans d'expérience en promotion immobilière privée, idéalement avec une exposition au montage ou à la gestion d'opérations complexes. Vous êtes à l'aise sur l'ensemble du cycle - pas seulement en phase travaux. Ce qui nous importe avant tout : - Une vraie maîtrise des bilans de promoteur et des équilibres financiers d'une opération - Des bases solides en droit de l'urbanisme et de la construction - La capacité à négocier - foncier, marchés, partenariats - avec des interlocuteurs exigeants - Un sens de l'organisation permettant de gérer plusieurs opérations sans rien laisser passer - Une posture de chef d'orchestre : fédérer sans toujours avoir d'autorité hiérarchique directe - La clarté dans le reporting : un problème sans solution proposée ne remonte pas La connaissance du territoire Hauts-de-France et un réseau partenarial existant (collectivités, notaires, banquiers, architectes) seront des atouts appréciés.