Limoux - centre ville (11) Beau TABAC / PRESSE / LOTO / FDJ de 137 m², aux normes et idéalement situé au cœur de ville. - Affaire stable avec un EBE de 132 000 €, avec des produits à forte marge, établie depuis plusieurs années. - Commissions nettes de 134 076 € - une opportunité lucrative à saisir ! - Gestion optimisée avec des terminaux Bimédia, accueillant en moyenne 300 clients quotidiens. - Parking gratuit juste devant le magasin, offrant un accès facile pour la clientèle. - Loyer attractif : 923 € /mois avec un bail renouvelé. Aucun travaux à prévoir !Magasin refait en 2017 - Horaires avantageux : Fermeture le dimanche après-midi, vacances avec des roulement salariés et par remplaçant buraliste -Espaces de travail confortables : Bureau spacieux et zone de confort pour les exploitants. - Potentiel de diversification à renforcer pour les repreneurs motivés. - Bonus : Accompagnement complet pour toutes les démarches (agréments, bancaires). Notre agent, formé au métier de buraliste et inscrit à l'ORIAS N 14001709, vous guidera à chaque étape. Tabac situé en ZRR ( zone de revitalisation rurale). exonération d'impôts pendant 5 ans et dégressif après pendant 3 ans. - Dossier complet (bilan et photos) disponible après entretien et signature de la fiche de confidentialité obligatoire. - Apport justifié exigé avant toute visite. Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Agent formé au métier de buraliste et IOB SP ( démarches bancaires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Plus d'informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.870203) Prix : 284 000 €