À céder, fonds de commerce de salon de thé et coffee shop sur un emplacement n1 en rue piétonne du centre historique de Montpellier. Affaire clé en main, reprise immédiate, clientèle fidélisée — une opportunité rare sur ce secteur. LE LOCAL :&lt;br&gt; - Surface totale : 105 m²&lt;br&gt; - Espace accueil clientèle : ~70 m² – environ 35 places assises&lt;br&gt; - Annexes : ~35 m² (cuisine, réserves, sanitaires)&lt;br&gt; - Terrasse extérieure&lt;br&gt; - Entièrement équipé – aucun travaux à prévoir&lt;br&gt; - Décoration soignée, ambiance identifiée L'EXPLOITATION :&lt;br&gt; - Salon de thé, brunch, pâtisseries maison, boissons&lt;br&gt; - Produits frais, bio et locaux&lt;br&gt; - Ouverture journée uniquement – fermeture 19h&lt;br&gt; - Pas de service du soir → confort de vie exploitant&lt;br&gt; - Notoriété locale établie, clientèle régulière BAIL et CONDITIONS : Loyer annuel : 16.920 € HT/HC&lt;br&gt; - Destination flexible : restauration / snack-sandwicherie UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :&lt;br&gt; - Cœur de l'Écusson, centre historique piéton&lt;br&gt; - Quartier Préfecture, à 500 m de la place de la Comédie&lt;br&gt; - Tramway lignes 1, 2 et 4 à moins de 500 m&lt;br&gt; - Plus de 5 millions de passages mensuels sur les artères commerçantes du centre-ville&lt;br&gt; - Environnement : commerces de bouche, boutiques indépendantes, hôtels de charme&lt;br&gt; - Flux mixte : Montpelliérains, étudiants, touristes, clientèle de bureaux IDÉAL POUR :&lt;br&gt; - Porteur de projet coffee shop / brunch / salon de thé&lt;br&gt; - Repreneur cherchant un fonds clé en main, sans travaux&lt;br&gt; - Investisseur visant un emplacement premium en hypercentre PRIX DE CESSION : 220.000 € – honoraires d'agence inclus, intégralement à la charge du vendeur. Pour recevoir le dossier complet et organiser une visite confidentielle, contactez notre agence.<BR>Prix : 220&nbsp;000&nbsp;&euro;