📍 Emplacement &amp; Environnement – Secteur Meulan‑en‑Yvelines (78)&lt;BR&gt;Situé dans le secteur de Meulan‑en‑Yvelines, cet établissement de Bar – Brasserie – Tabac – Loto – Licence IV bénéficie d’un environnement dynamique, d’une bonne visibilité et d’un parking commun à proximité.Le secteur est vivant, fréquenté et parfaitement adapté à une activité CHR complète.&lt;BR&gt;🏢 Le Bien&lt;BR&gt;Établissement en bon état, d’une surface totale de 170 m², conforme ERP et PMR, comprenant :&lt;BR&gt;130 m² de surface commerciale&lt;BR&gt;28 places en salle&lt;BR&gt;20 places en terrasse&lt;BR&gt;Grande salle lumineuse&lt;BR&gt;Cuisine équipée avec extraction&lt;BR&gt;Sanitaires&lt;BR&gt;Réserves&lt;BR&gt;Grande cave&lt;BR&gt;Cour privative avec stationnement pour 4 véhicules&lt;BR&gt;Logement de fonction de 35 m²&lt;BR&gt;Licence IV&lt;BR&gt;Aucun contrat brasseur&lt;BR&gt;Parking commun à proximité&lt;BR&gt;L’ensemble est exploitable immédiatement, sans travaux majeurs.&lt;BR&gt;👥 Équipe en place&lt;BR&gt;1 chef à mi‑temps&lt;BR&gt;1 serveuse&lt;BR&gt;1 serveur&lt;BR&gt;Organisation stable, idéale pour une reprise sereine.&lt;BR&gt;🍽 Activité &amp; Performance&lt;BR&gt;Activité : Bar – Brasserie – Tabac – Loto&lt;BR&gt;20 couverts / jour sur 5 jours&lt;BR&gt;Ticket moyen : 30 à 35 €&lt;BR&gt;Horaires : 7h00 – 20h00, fermé le dimanche après‑midi&lt;BR&gt;Congés annuels : 4 à 5 semaines&lt;BR&gt;Chiffre d’affaires HT : 329 000 € EBE reconstitué : 115 000 €&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;📄 Bail &amp; Conditions&lt;BR&gt;Bail commercial neuf&lt;BR&gt;Loyer : 1 850 € / mois&lt;BR&gt;Charges : 40 € / mois&lt;BR&gt;Dépôt de garantie : 3 700 €&lt;BR&gt;Régime fiscal : TVA&lt;BR&gt;Pas de droit au bail / pas de droit d’entrée&lt;BR&gt;Murs possible à la vente&lt;BR&gt;💶 Prix &amp; Honoraires&lt;BR&gt;Prix de vente : 449 400 €&lt;BR&gt;Net vendeur : 420 000 €&lt;BR&gt;Honoraires : 29 400 € HT (7 %) à la charge de l’acquéreur&lt;BR&gt;⭐ Points forts&lt;BR&gt;Secteur Meulan dynamique&lt;BR&gt;Bar – Brasserie – Tabac – Loto – Licence IV&lt;BR&gt;Équipe en place&lt;BR&gt;28 places en salle + 20 en terrasse&lt;BR&gt;Logement de fonction&lt;BR&gt;Grande cave + cour + stationnement 4 voitures&lt;BR&gt;Extraction&lt;BR&gt;Établissement en bon état&lt;BR&gt;CA stable&lt;BR&gt;EBE élevé&lt;BR&gt;Conformité ERP / PMR&lt;BR&gt;Aucun contrat brasseur&lt;BR&gt;Bail neuf<BR>Prix : 420&nbsp;000&nbsp;&euro;