&lt;br&gt; - Stephanie Dubreu vous propose : Restaurant avec Licence IV, entièrement rénové, avec climatisation réversible offrant un cadre chaleureux et cosy. Une belle salle de 28 couverts et une terrasse de 20 places est idéale pour capter une clientèle locale et touristique. À l'étage, deux salons privatifs permettent d'augmenter le chiffre d'affaires grâce aux repas de groupe, séminaire et évènements. Le bien possède une grande réserve, une cuisine récente ultra équipée et haut de gamme, une salle de restauration à la décoration raffinée. Etablissement fermé actuellement deux jours / semaine et neuf semaines par an. En ouvrant davantage, la progression du chiffre d'affaires est énorme. Faible loyer. La situation privilégiée du restaurant, à proximité de la Loire à vélo, des fameuses 'eaux bleues' et d'un hôtel de charme réputé sans restauration, assure un flux constant de clientèle et ouvre la voie à une croissance significative du chiffre d'affaires. Un atout supplémentaire est la possibilité d'utiliser l'étage en logement privatif. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 91400 euros. Prix hors honoraires : 83000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,12% du prix du bien hors honoraires) : 8400 euros. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Dubreu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 889558748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.<BR>Prix : 91&nbsp;400&nbsp;&euro;