Situation unique : au croisement de la vie commerçante et des flux étudiants/professionnels&lt;br /&gt;Imaginez un emplacement à deux pas de Commerce, à mi-chemin entre la gare SNCF et le centre historique, entouré de bureaux, d'écoles et de commerces animés.&lt;br /&gt; Ici, la clientèle est déjà présente, toute la journée, toute la semaine et le week-end.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Un bien opérationnel de 34 m², impeccable&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;16 places assises dans une atmosphère chaleureuse et moderne&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Cuisine équipée, extraction aux normes, parfaitement entretenue&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Restaurant "clé en main", prêt à reprendre et à faire évoluer selon votre concept&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; Potentiel de croissance IMMÉDIAT&lt;br /&gt;Actuellement ouvert uniquement en semaine à midi, le développement est spectaculaire :&lt;br /&gt; Soirées – un créneau vierge dans un quartier encore animé après 18h&lt;br /&gt; Week-ends – marché énorme avec habitants, touristes, sorties culturelles&lt;br /&gt; Livraison / plateformes – densité de bureaux et résidences idéale&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;L'ADRESSE FAIT TOUT – Ici, le potentiel parle de lui-même.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez moi dès maintenant pour plus d’informations ou une visite !&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 140 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 142 000 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 130 000 € HT + 0 € TVA, soit 130 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (9.23 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Kevin JOUAN, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 940428378<BR>Prix : 140&nbsp;000&nbsp;&euro;