&lt;br&gt; - Annelise Fercoq vous propose : Restaurant avec murs commerciaux et logement de fonction – Ensemble d’environ 450 m² – Terrasse – Parking – Sauvigny-les-Bois À reprendre, restaurant réputé vendu obligatoirement avec les murs commerciaux, situé dans un environnement verdoyant et agréable, à proximité d’un étang. L’ensemble développe environ 450 m² exploitables comprenant :&lt;br&gt; - Une partie restaurant d’environ 321 m²&lt;br&gt; - Un appartement de fonction d’environ 129 m²&lt;br&gt; - Une terrasse d’environ 70 m²&lt;br&gt; - Un parking en face pouvant accueillir environ 20 véhicules Le restaurant se compose :&lt;br&gt; - Hall d’entrée avec WC PMR&lt;br&gt; - Bureau indépendant&lt;br&gt; - Grande salle principale lumineuse d’environ 60 m² avec panneaux LED&lt;br&gt; - Salle privative avec accès direct terrasse&lt;br&gt; - Salon indépendant chaleureux&lt;br&gt; - Bar équipé&lt;br&gt; - Cuisine professionnelle aménagée et équipée&lt;br&gt; - Cellier&lt;br&gt; - Plonge&lt;br&gt; - Cave à vin&lt;br&gt; - Local congélateur&lt;br&gt; - Buanderie&lt;br&gt; - Terrasse privative pour le personnel&lt;br&gt; - Local technique&lt;br&gt; - Garage attenant Capacité d’accueil d’environ 80 couverts. Établissement reconnu bénéficiant d’une clientèle fidèle et d’une excellente réputation avec environ 192 avis Google et une note moyenne de 4,7 / 5. Deux salariés expérimentés et autonomes actuellement en poste. À l’étage : Appartement de fonction spacieux et lumineux comprenant :&lt;br&gt; - Entrée et dégagement&lt;br&gt; - Salon / salle à manger&lt;br&gt; - Cuisine séparée&lt;br&gt; - 5 chambres&lt;br&gt; - Salle de bain&lt;br&gt; - WC indépendant&lt;br&gt; - Combles et nombreux rangements Caractéristiques techniques :&lt;br&gt; - Accessibilité PMR&lt;br&gt; - DPE C&lt;br&gt; - Grands volumes&lt;br&gt; - Plusieurs espaces indépendants&lt;br&gt; - Terrasse et parking clientèle Les + :&lt;br&gt; - Cadre verdoyant&lt;br&gt; - Étang à proximité&lt;br&gt; - Affaire immédiatement exploitable&lt;br&gt; - Murs commerciaux inclus&lt;br&gt; - Grand potentiel de développement&lt;br&gt; - Logement de fonction inclus Idéal pour restaurateurs, projet familial ou reconversion professionnelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.<BR>Prix : 249&nbsp;000&nbsp;&euro;