Descriptif du projet&lt;br /&gt; Opportunité de création d'un magasin alimentaire de 160 m² sous enseigne Casino, idéalement situé avenue de l'Argonne, au cœur du quartier dynamique de Beutre.&lt;br /&gt; Projet clé en main, soutenu par le groupe Casino, avec un fort potentiel de développement dans une zone peu concurrencée.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Environnement &amp; emplacement&lt;br /&gt; Le quartier de Beutre fonctionne comme une véritable ville dans la ville, avec une clientèle locale captive et un flux important :&lt;br /&gt; Axe pénétrant ? 5 000 véhicules/jour&lt;br /&gt; Accès direct à Bordeaux et à l'aéroport&lt;br /&gt; Proximité Base aérienne 106&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Écosystème commercial immédiat :&lt;br /&gt; École, pharmacie&lt;br /&gt; Tabac/presse&lt;br /&gt; Boulangerie, primeur&lt;br /&gt; Restaurants&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Accessibilité :&lt;br /&gt; 30 places de parking créées, dont dédiées aux commerces&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Concurrence quasi inexistante :&lt;br /&gt; Carrefour Mérignac Soleil à 7 min&lt;br /&gt; Enseignes à 6-10 min (Saint-Jean-d'Illac)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Données économiques&lt;br /&gt; CA prévisionnel : 780 K€&lt;br /&gt; EBE estimé : 30 K€ (3,85% - dans la norme réseau)&lt;br /&gt; Prix de cession : 226 K€&lt;br /&gt; Loyer progressif négocié : 32 K€ (année 1)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Investissement &amp; financement&lt;br /&gt; CAPEX franchisé : ~200 K€ (? 1 250 €/m²)&lt;br /&gt; Apport minimum recommandé : 70 K€&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Potentiel &amp; performance&lt;br /&gt; Objectif validé en fourchette haute du concept dès la 1ère année&lt;br /&gt; Zone de chalandise captive et en croissance&lt;br /&gt; Flux combiné : résidents + actifs + transit&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les points forts&lt;br /&gt; Projet neuf (création)&lt;br /&gt; Emplacement stratégique à fort passage&lt;br /&gt; Absence de concurrence directe&lt;br /&gt; Loyer négocié attractif&lt;br /&gt; Parking dédié&lt;br /&gt; Enseigne nationale reconnue&lt;br /&gt; Accompagnement complet&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Profil recherché&lt;br /&gt; Entrepreneur / commerçant&lt;br /&gt; Gestionnaire impliqué terrain&lt;br /&gt; Sens du service client&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pourquoi investir ?&lt;br /&gt; Un projet sécurisé par une enseigne solide, avec faible concurrence, emplacement stratégique et modèle rentable, offrant une réelle opportunité de réussite rapide.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Contactez-nous pour recevoir le dossier complet&lt;br /&gt; Référence: 317468<BR>Prix : 200&nbsp;000&nbsp;&euro;