Situé en plein centre-ville, ce tabac – presse – librairie – FDJ bénéficie d’un emplacement stratégique avec une très forte visibilité et un passage constant.&lt;BR&gt;Établissement refait entièrement en 2024, matériel en parfait état, aucun travaux à prévoir.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;🔹 Local commercial&lt;BR&gt;Surface magasin : 100 m²&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Réserve : 15 m²&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Façade 20 m&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Porte automatique&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;2 rideaux métalliques&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Climatisation&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Bail 3/6/9, loyer : 1 500 €&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;2 CDI en place&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;1 seul concurrent tabac sur le secteur (tabac pur)&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;🔹 Logement lié à l’affaire&lt;BR&gt;Appartement de 160 m², très rare sur le marché :&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;4 chambres&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;2 WC&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Parking&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Loyer : 700 €&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Cadre de vie remarquable, idéal pour un duo&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;🔹 Atouts de l’affaire&lt;BR&gt;Activité en constante progression&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Aucun investissement à prévoir&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Commerce refait à neuf&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Logement spacieux et confortable&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Concurrence très limitée&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Emplacement cœur de village&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;💰 Prix du fonds&lt;BR&gt;549 000 € &lt;BR&gt;Prix justifié par la rentabilité et la qualité de l’ensemble.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;📞 Contactez-nous pour plus d’informations. &lt;BR&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.<BR>Prix : 549&nbsp;000&nbsp;&euro;