À vendre – Murs commerciaux de 104 m² Loyer perçu 15 600,00 EUR / an, à usage de bar/restaurant – Haute-Indre, à 8 min de Nantes&lt;br /&gt;Idéalement situé en bord de Loire, dans le quartier prisé de Haute-Indre, ce local commercial d’environ 104 m² actuellement exploité en bar/restaurant est une opportunité rare pour les investisseurs ou professionnels de la restauration.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;L’établissement bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, face au port de haute Indre et un grand parking Gratuit, à proximité immédiate des transports en commun (BUS TAN) et à seulement 8 minutes du centre-ville de Nantes.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le local se compose de :&lt;br /&gt;Au rez-de-chaussée :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Un espace café/bar accueillant&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Une salle de restaurant lumineuse&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Une cuisine professionnelle&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Un WC avec lavabo&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Un escalier menant au sous-sol&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Au sous-sol :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Une cave&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Un dégagement&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Une réserve&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Une chambre froide&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Ce local, représente une excellente opportunité d’investissement, que ce soit pour un usage commercial direct ou pour une mise en location.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt; Points forts :&lt;br /&gt;Belle surface de 104 m²&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Emplacement stratégique en bord de Loire&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Belle visibilité&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Grand Parking Gratuit&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Facilement accessible via les transports en commun&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;À visiter sans tarder !&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1548 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).&lt;br /&gt;Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : &lt;br /&gt;Prix de vente honoraires d’agence inclus : 235 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 237 400 € TTC&lt;br /&gt;Prix de vente hors honoraires d’agence : 223 000 € HT + 0 € TVA, soit 223 000 € TTC&lt;br /&gt;Honoraires d'agence : 12 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 14 400 € TTC (6.46 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)&lt;br /&gt;Honoraires charge acquéreur&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DROUIN, Tél. : , E-mail :&lt;br&gt; - EI&lt;br&gt; - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 350 712 550<BR>Prix : 235&nbsp;000&nbsp;&euro;