Située au pied de la Tour Montparnasse, sur un axe stratégique à très fort passage, entourée de bureaux, commerces, hôtels et habitations, cette brasserie d'angle Licence IV bénéficie d'un emplacement exceptionnel.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'établissement, parfaitement équipé, propose 100 couverts en salle ainsi qu'une terrasse ouverte de 20 places actuellement.&lt;br /&gt; Possibilité de réaliser des travaux pour agrandir la terrasse et créer une véritable terrasse ouverte.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Description des locaux :&lt;br /&gt; - RDC environ 120 m² :&lt;br /&gt; - Grande salle de restaurant&lt;br /&gt; - beau comptoir de bar&lt;br /&gt; - cuisine équipée avec extraction 300&lt;br /&gt; - matériel complet : lave-vaisselle, four, frigo, chambre froide, évacuation au sol&lt;br /&gt; - 5 trieuses à bière + espace de stockage dédié&lt;br /&gt; - Toilettes hommes/femmes séparés&lt;br /&gt; - Vestiaires du personnel&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Sous-sol environ 50 m² :&lt;br /&gt; - Accès au monte-charge électrique&lt;br /&gt; - Grande cave aménagée (stockage bière / réserve)&lt;br /&gt; - sortie de secours via cave de l'immeuble&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; + Logement inclus :&lt;br /&gt; - Appartement de 32 m² au 6? étage, rare sur le secteur Montparnasse&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Informations complémentaires :&lt;br /&gt; - Bail 3/6/9, renouvelé en 2021&lt;br /&gt; - Loyer : 4 400 euros TTC / mois&lt;br /&gt; - Charges trimestrielles : 1 700 euros&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix de vente 399 000 euros, honoraires vendeur.&lt;br /&gt; Mandat de vente numéro: 429721&lt;br /&gt; Non soumis au DPE.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sarah ASLANI, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sarah ASLANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PARIS 934159542 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040,nnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 429721 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Sarah ASLANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 934159542 - .<BR>Prix : 399&nbsp;000&nbsp;&euro;