Idéalement situé au coeur du parc régional du Pilat à 10 minutes de Saint Etienne et de la nationale 88, une heure de Lyon, 17 minutes de Bourg Argental et 50 minutes de l'autoroute du Soleil, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement exceptionnel devant la départementale 1082 très fréquentée, offrant ainsi une opportunité rare pour les professionnels du secteur ou les investisseurs en quête d'un cadre authentique et attractif.&lt;br /&gt; Description du bien :&lt;br /&gt; Ce bar-restaurant convivial se compose de plusieurs espaces fonctionnels et bien agencés :&lt;br /&gt; Partie bar-restaurant :&lt;br /&gt; 2 salles de restauration permettant d'accueillir une clientèle variée&lt;br /&gt; 1 salle de bar&lt;br /&gt; Une cave à vin&lt;br /&gt; Une cuisine professionnelle entièrement aménagée et équipée bien distribuée permettant de travailler dans des conditions optimales&lt;br /&gt; Une agréable terrasse extérieure&lt;br /&gt; Chauffage chaudière gaz alimentant des radiateurs&lt;br /&gt; Partie privative à l'étage :&lt;br /&gt; Un appartement de 143m² très lumineux comprenant :&lt;br /&gt; Cuisine aménagée et équipée ouverte sur salon-séjour donnant sur une grande terrasse&lt;br /&gt; Une suite parentale avec dressing, salle de bains meuble deux vasques et WC séparé&lt;br /&gt; Deux chambres&lt;br /&gt; Une salle de bains meuble deux vasques et WC&lt;br /&gt; Chauffage poêle à granules + radiateur électrique&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Implanté sur un vaste terrain de plus de 9880 m², cet établissement bénéficie d'un espace de stationnement exceptionnel permettant d'accueillir de nombreux véhicules et poids lourds et d'un espace de nature propice à une activité florissante.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Les atouts :&lt;br /&gt; Emplacement stratégique dans une région touristique prisée&lt;br /&gt; Ensemble complet prêt à exploiter&lt;br /&gt; Fort potentiel de développement&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Une belle opportunité pour concrétiser un projet professionnel dans un cadre authentique et accueillant.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; DPE de la partie privative : 211kMh/m2/an : D GES : 17 : C&lt;br /&gt; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2923 et 3955 euros/an&lt;br /&gt; Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement.&lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Nicolas FOURNEL ou par courriel à agissant sous le statut de responsable de l'Agence immobilière de Saint Genest Malifaux. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; SAS Agence immobilière de Saint Genest Malifaux (O4 77 51 7O 6O) concession PROPRIETES PRIVEES 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux Carte professionnelle CPI 4202 20 2 CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne RCS 450 309 422&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Nicolas FOURNEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : EN CONCESSION - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 995&nbsp;000&nbsp;&euro;