Idéalement situé à l'entrée du village de Connaux, à proximité des axes principaux entre Uzès et Bagnols sur Cèze et des sites touristiques du Gard, cet hôtel-restaurant de caractère offre une opportunité unique d'investissement dans un cadre authentique et chaleureux. Un cadre plein de charme et d'histoire, implanté dans les murs historiques de l'ancienne gare ferroviaire, cet établissement allie cachet d'antan et modernité. Niché sur une parcelle de 2 200 m², il bénéficie d'un grand parking permettant d'accueillir confortablement la clientèle du restaurant et de l'hôtel. L'hôtel, accessible par digicode, dispose de 10 chambres situées au 1er étage (sans ascenseur). Chaque chambre est équipée de sa propre salle d'eau et WC, garantissant confort et intimité aux voyageurs de passage ou aux habitués. Le restaurant propose une cuisine maison avec des produits locaux et bénéficie d'une belle capacité d'accueil : 50 couverts en salle (120 m²) autour d'une majestueuse cheminée contemporaine à 360. 60 couverts en terrasse sous l'ombre des platanes, offrant un cadre agréable en toutes saisons Cuisine professionnelle de plus de 40 m², rénovée en 2020 Pour plus de praticité, deux appartements : Un T2 d'environ 40 m² et un T3 d'environ 65 m², avec un espace jardin privatif Des atouts supplémentaires L'établissement dispose également : D'un garage/buanderie de 38 m² D'un vestiaire dédié au personnel Cet hôtel-restaurant est une affaire clé en main, parfaite pour un duo ou un professionnel souhaitant développer une activité dans une région prisée du Gard, à la croisée des chemins entre Uzès, Avignon et le Pont du Gard. Dossier complet sur demande. Une opportunité rare alliant charme, potentiel et rentabilité ! Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Cette annonce référence 273611 vous est présentée par votre agent commercial KARINE APARISSI (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 9 016. Prix du bien : 353 100,00 € Prix du bien hors honoraires : 330 000,00 € Honoraires TTC : 7,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 353 100 €