Le fonds est proposé en sus au prix de 95000 euros (mandat numéro 439055)&lt;br /&gt; Zone stratégique entre Grenoble et Chambéry Vallée du Grésivaudan&lt;br /&gt; Ensemble immobilier commercial récent, idéalement situé sur un axe très fréquenté entre Grenoble et Chambéry.&lt;br /&gt; Bâtiment de 300 m², construit il y a 5 ans, implanté sur une parcelle de 1 700 m² avec 300 m² environ constructibles.&lt;br /&gt; Points clés :&lt;br /&gt; Bâtiment récent à ossature bois et isolation à haute performance&lt;br /&gt; Chauffage par un seul poêle à bois&lt;br /&gt; Grand parking privatif&lt;br /&gt; Terrasse avec vue dégagée&lt;br /&gt; Terrain de pétanque&lt;br /&gt; Capacité : 60 et + couverts intérieur, 60 et + couverts en extérieur, jusqu'à 150 personnes debout&lt;br /&gt; Outil de travail :&lt;br /&gt; Grand bar avec 8 becs à bière, propriétaires.&lt;br /&gt; Licence III&lt;br /&gt; Cuisine de snacking avec possibilité d'extension pour restauration traditionnelle&lt;br /&gt; Espace modulable pour événements&lt;br /&gt; Conditions locatives :&lt;br /&gt; Loyer : 24000 euros / an&lt;br /&gt; Taxe foncière : 3200 euros / an (refacturée)&lt;br /&gt; Bail 3/6/9 adaptable&lt;br /&gt; Potentiel estimé : 400 000 euros / an&lt;br /&gt; Zone en déficit d'offres de restauration de capacité importante&lt;br /&gt; Prix :&lt;br /&gt; Murs : 600 000 euros&lt;br /&gt; Fonds : 95 000 euros en supplément&lt;br /&gt; Ensemble négociable&lt;br /&gt; Idéal investisseur ou exploitant souhaitant développer une activité à fort potentiel dans une zone très recherchée.&lt;br /&gt; Dossier complet sur demande après échange qualifié.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme MOREL, au ou, par courriel à .&lt;br /&gt; Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.&lt;br /&gt; Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme MOREL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 4 040, RCS Nantes. Carte Prur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) nCPI 4401 20 8 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n3 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n de police 28137.J&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Mandat réf : 438053 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Jérôme MOREL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr<BR>Prix : 600&nbsp;000&nbsp;&euro;