Auberge de Charme – Chambre d’Hôtes avec restaurant - Très belle opportunité au cœur de l’Aude, à proximité immédiate des sites touristiques emblématiques et des hauts lieux du Pays Cathare.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;L’établissement allie charme, authenticité et rentabilité dans un environnement naturel exceptionnel. &lt;BR&gt;Les 5 chambres d’hôtes, entièrement rénovées avec goût, offrent de beaux volumes et des prestations modernes. Elles génèrent un chiffre d’affaires annuel d’environ 100 000 €, témoignant d’une activité solide et d’une clientèle fidèle.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Le restaurant de style auberge, réputé dans le secteur, séduit aussi bien une clientèle locale que touristique grâce à son atmosphère chaleureuse et son cadre idyllique. Les excellents avis clients, notamment sur Booking, confirment la qualité de l’expérience proposée.&lt;BR&gt;Un vaste logement annexe composé de 3 chambres constitue un véritable atout pour loger du personnel saisonnier ou bénéficier d’un confortable logement de fonction.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Enfin, la fermeture annuelle de 4 mois permet de préserver une qualité de vie rare dans le secteur tout en conservant une activité rentable et pérenne.&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Surface commerciale : 650 m² &lt;BR&gt;Surface terrain : - m² &lt;BR&gt;Parking : public &lt;BR&gt;Piscine : - &lt;BR&gt;Logement : possible de louer à proximité &lt;BR&gt;Licence : IIIR &lt;BR&gt;Fermeture : 4 mois &lt;BR&gt;Capacité : 5 N &lt;BR&gt;Catégorie : standard &lt;BR&gt;Type de restauration : traditionnelle &lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Localisation : AUDE &lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Type de Cession : Fonds &lt;BR&gt;Vente de parts sociales : non&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Bail commercial : à créer &lt;BR&gt;Loyer annuel HT : 31 000 € &lt;BR&gt;&lt;BR&gt;CA annuel H.T. : 323 000 €&lt;BR&gt;EBE retraité : 100 000 €&lt;BR&gt;&lt;BR&gt;Apport min. requis : 100 000 €<BR>Prix : 274&nbsp;000&nbsp;&euro;