À VENDRE - Crêperie Bistronomique (Fonds de commerce + Murs commerciaux)&lt;br&gt;Investissement rentable en Normandie&lt;br&gt;&lt;br&gt;Prix global : 506 000 €&lt;br&gt;(Fonds de commerce et murs commerciaux indissociables)&lt;br&gt;&lt;br&gt;Située en Normandie, à proximité de Honfleur et Caen, à seulement 2h30 de Paris, cette affaire représente une opportunité rare combinant rentabilité d'exploitation et valorisation patrimoniale.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Données d'exploitation&lt;br&gt;Chiffre d'affaires : 260 000 € / an&lt;br&gt;Activité stable avec historique régulier&lt;br&gt;Clientèle locale fidèle et flux touristique saisonnier&lt;br&gt;Exploitation saine sans dépendance excessive&lt;br&gt;&lt;br&gt;Modèle économique éprouvé avec plusieurs axes d'optimisation possibles selon le profil de gestion.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Une double stratégie d'investissement&lt;br&gt;1. Exploitation directe&lt;br&gt;Reprise d'une activité clé en main&lt;br&gt;Rentabilité immédiate&lt;br&gt;Charges maîtrisées&lt;br&gt;Outil de travail opérationnel sans investissement lourd&lt;br&gt;2. Approche patrimoniale&lt;br&gt;Acquisition des murs commerciaux&lt;br&gt;Sécurisation totale de l'exploitation&lt;br&gt;Possibilité de dissociation à terme (location du fonds)&lt;br&gt;Constitution d'un actif immobilier professionnel dans une zone attractive&lt;br&gt;Potentiel de développement&lt;br&gt;&lt;br&gt;Plusieurs leviers de croissance ont été identifiés :&lt;br&gt;&lt;br&gt;Extension des horaires d'ouverture&lt;br&gt;Développement de l'activité en saison touristique&lt;br&gt;Optimisation de la carte et du panier moyen&lt;br&gt;Vente à emporter et digitalisation&lt;br&gt;Déploiement marketing local et visibilité en ligne&lt;br&gt;Actif immobilier&lt;br&gt;Emplacement centre-bourg recherché&lt;br&gt;Bonne visibilité commerciale&lt;br&gt;Absence de loyer (pleine propriété)&lt;br&gt;Potentiel de valorisation long terme dans un secteur dynamique proche de Caen&lt;br&gt;Profil acquéreur idéal&lt;br&gt;Investisseur recherchant un actif hybride (immobilier + exploitation)&lt;br&gt;Professionnel souhaitant une affaire rentable et sécurisée&lt;br&gt;Couple exploitant avec objectif de création de valeur&lt;br&gt;Investisseur orienté revenus locatifs commerciaux&lt;br&gt;Points forts&lt;br&gt;Double rendement : exploitation + immobilier&lt;br&gt;Aucun risque locatif&lt;br&gt;Activité immédiatement opérationnelle&lt;br&gt;Secteur touristique porteur&lt;br&gt;Ticket d'entrée cohérent au regard du duo fonds + murs&lt;br&gt;&lt;br&gt;Dossier financier complet&lt;br&gt;Bilans, rentabilité, projections et informations complémentaires disponibles après échange qualifié et signature d'un engagement de confidentialité.&lt;br&gt;&lt;br&gt;Contact :&lt;br&gt;Ludovic FINEL &lt;br&gt; &lt;br&gt;&lt;br&gt;RSAC Caen n 908 923 204&lt;br&gt;&lt;br&gt;Informations sur les risques : &lt;br&gt;&lt;br&gt;Une pièce d'identité sera demandée pour toute visite. Ce bien vous est présenté par Ludovic Finel, votre conseiller indépendant Dr House Immo.<BR>Prix : 506&nbsp;000&nbsp;&euro;