EXCLUSIVITÉ – OPPORTUNITÉ RARE : BAR, SNACK, GRILL AVEC LICENCE IV – CLÉ EN MAIN – TERRASSE, JARDIN – LOYER 600 €&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;À vendre : fonds de commerce de type snack, grill, bar avec Licence IV, idéalement situé dans le secteur de Saint-Gaudens / Salies-du-Salat, à proximité immédiate de Montsaunès et à seulement 15 minutes de Saint-Gaudens.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Dans un environnement dynamique et recherché, cet établissement bénéficie d’un emplacement accessible, d’une clientèle locale fidèle et de passage, ainsi que d’un cadre agréable, idéal pour développer une activité rentable et pérenne.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;UN OUTIL DE TRAVAIL COMPLET ET IMMÉDIATEMENT EXPLOITABLE&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Entièrement opérationnel, ce fonds de commerce clé en main offre des prestations complètes :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Salle intérieure de 49 couverts ;&lt;br /&gt;Terrasse extérieure de 24 places ;&lt;br /&gt;Cuisine professionnelle entièrement équipée et récente ;&lt;br /&gt;Cave et espaces de stockage optimisés ;&lt;br /&gt;3 climatisations réversibles assurant un confort optimal toute l’année ;&lt;br /&gt;Activité sur place et à emporter déjà en place.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;UN CADRE RARE AVEC FORT POTENTIEL&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;L’établissement dispose également d’atouts particulièrement recherchés :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Jardin privatif de 371 m² ;&lt;br /&gt;Environnement calme et agréable ;&lt;br /&gt;Cadre idéal pour fidéliser une clientèle locale, touristique et de passage.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;OPTIONS COMPLÉMENTAIRES À FORTE VALEUR AJOUTÉE&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Loyer attractif : 600 € TTC, Licence IV incluse ;&lt;br /&gt;Site internet existant : 50 € / mois ;&lt;br /&gt;Possibilité de louer un appartement T3 de 90 m² à l’étage ;&lt;br /&gt;Possibilité d’acquérir les murs commerciaux, à étudier ensemble.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;UNE OPPORTUNITÉ RARE SUR LE SECTEUR&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Cet établissement représente une véritable opportunité de reprise immédiate, sans travaux, avec un outil de travail prêt à générer du chiffre d’affaires dès le premier jour.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Ses principaux atouts :&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Fonds de commerce clé en main ;&lt;br /&gt;Licence IV incluse ;&lt;br /&gt;Très faible loyer ;&lt;br /&gt;Emplacement stratégique ;&lt;br /&gt;Rentabilité potentielle rapide ;&lt;br /&gt;Fort potentiel de développement.&lt;br /&gt;&lt;br /&gt;Dossier complet et visite sur demande. Opportunité sérieuse, idéale pour un professionnel de la restauration ou un projet de reconversion ambitieux. Catalina GUTIERREZ<BR>Prix : 115&nbsp;000&nbsp;&euro;