69007 LYON - PROXIMITE PLACE RASPAIL / QUAIS DU RHÔNE - MURS - RESTAURANT AVEC TERRASSE - 93.68M² - ENTIEREMENT RENOVE - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Clément BACCICHETTI, Alexandre BOURQUI &amp; , l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce local commercial idéalement situé à proximité de la place Raspail et des Quais du Rhône dans le 7ème arrondissement de Lyon.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce local de 91,87m² carrez et 93,68 m² au sol, entièrement rénové, dispose d'un agencement optimal et fonctionnel pour son activité actuelle de restauration.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Il se compose comme suit :&lt;br /&gt; - Une salle de restauration (avec espace d'accueil) de 47 m²&lt;br /&gt; - Une cuisine séparée par une verrière de 34 m², équipée et aménagée&lt;br /&gt; - Une réserve de 7,35 m² pour plus d'espace de stockage&lt;br /&gt; - Un sanitaire pour la clientèle&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Il dispose d'un accès direct sur les parties communes de l'immeuble. Une cave au sous-sol -1 complète ce bien.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; L'emplacement stratégique de ce local, à proximité immédiate du métro D, et des Quais du Rhône, lieu de promenade et de vie animée, offrent un cadre agréable pour l'activité actuelle de restauration et la clientèle en place et fidèle.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; - Loyer mensuel perçu : 1 777€ + 88€ de charges&lt;br /&gt; - Bail en cours jusqu'en Janvier 2029&lt;br /&gt; - Taxe foncière : 1 089€&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Ce local commercial présente un investissement sûr avec une rentabilité nette de 8% par an.&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Prix : 265 000€ H.A.I (honoraires charge vendeur)&lt;br /&gt; &lt;br /&gt; Pour plus d'informations sur ce local commercial ou planifier une visite, n'hésitez pas à contacter&lt;br /&gt; Clément BACCICHETTI au / OU Alexandre BOURQUI au / .&lt;br /&gt; Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr&lt;br /&gt; Clément Baccichetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n853826584.&lt;br /&gt; Siège social du mandant : , - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 20 5 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris<BR>Prix : 250&nbsp;000&nbsp;&euro;